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二手猛劈價 藍灣半島低市價15%易手
時間: 2019-09-07 (Sat) 925

(記者 黎梓田)二手樓市受政治事件拖累,近月多個屋苑成交陷入冰封,業主需增加減幅「破冰」求套現。其中小西灣藍灣半島有3房套單位業主由1,000萬元,累劈112萬元以「意頭價」888萬元沽出,造價較上月同類單位低約15%。不過北角和富中心曾有3房單位以1,860萬元賣出,惟買家因社會不穩而撻訂離場,估計遭殺訂約56萬元。

Q房網招潔冰表示,該行錄得小西灣藍灣半島7座低層E室劈價成交,單位實用面積566方呎,間隔屬3房1套,望泳池景。原業主由1,000萬減價至950萬元,再與買家洽談整個月後,以意頭價888萬元賣出,折合呎價約15,689元。據了解,原業主於2010年1月以406.8萬購入上述單位,持貨9年,按買入價計算,賬面升值118.3%,獲利約481.2萬元。招潔冰補充,上述為本月首宗買賣成交,成交價比銀行估價低足5%及跟對上一宗同類型單位成交低約15%。

和富中心買家遭殺訂56萬

連續的示威衝突影響置業信心,個別買家因此而撻訂離場。中原地產林龍南指,北角和富中心14座低層B室,實用面積1,073方呎,屬3房戶型,原於8月以1,860萬元售出,相關成交價較銀行估價低7%,但買家擔心樓價因社會不穩而下跌,決定撻訂離場,估計遭殺訂3%約56萬元。林氏補充,業主已重新放盤,最新叫價2,050萬元,提價190萬元或一成。

黃埔花園呎價跌穿1.5萬

九龍區方面,中原地產黃袁顯岸表示,市場錄得黃埔花園本月首宗成交,單位為9期6座低層E室,實用面積860方呎,採3房1套房間隔,另設儲物房,單位望向海景,6月中開價1,380萬元放售,現累減100萬元或7.2%,以1,280萬元易手,實用呎價14,884元,跌穿1.5萬元關口。上址原業主於2000年以380萬元買入單位,持貨19年,現轉手賬面獲利900萬元離場。

另外,新界區指標屋苑續現劈價成交。利嘉閣地產黃永全透露,市場近日錄得元朗Yoho Midtown 6座中層D室的成交個案,單位實用面積約898方呎,近日獲買家議價,並大幅減價210萬元或約15%,以1,150萬元完成交易,呎價約12,806元。

據悉,原業主於2010年2月,以約640.8萬元買入上述單位,持貨9年,現轉手賬面獲利約509.2萬元,物業升價約79%。

轉載自《文滙報》

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