樓盤王

掌握全港樓市脈搏

立即打開
啟德商地低下限價11%成交
時間: 2019-08-14 (Wed) 98

(記者 顏倫樂、梁悅琴) 香港示威活動的暴力程度不斷升級,中美貿易戰又再惡化,令本港經濟雪上加霜,陷入衰退的風險驟增。經濟的負面情緒也反映到地價上面,啟德體育園商業 / 酒店地昨開標,由遠東發展以約24.46億元投得,按可建樓面約34.44萬方呎計,每呎樓面地價約7,100元,比市場預期的下限還低11.25%。

啟德承啟道鄰近啟德體育園商業 / 酒店地皮上周五截標,收到10份標書,包括遠東發展、信置、會德豐地產、新地、長實、中國海外、鷹君、建灝地產等。地政總署昨極速開標,遠東發展出價最高,以約24.46億元中標。此前市場對地皮估值27.6億至37.2億元,每呎樓面地價8,000至10,800元,換言之,今次地價較估值下限還低11.25%。

較前年南豐同區地價低45%

值得留意,今次中標價平過市場下限一成,意味其他發展商出價更低,對市場可謂一大警號。而對比該區之前售出的商業地,利福國際於2016年11月以73.88億元投得啟德第1E區2號地盤,每呎樓面地價6,733元;南豐則於2017年5月以約246億元投得啟德第1F區2號地盤,每呎樓面地價約12,863元。今次啟德承啟道樓面地價較對上南豐投得的用地低了44.8%。

事實上,啟德一帶商業地今年招標屢遇波折,雖然政府一共推出3幅啟德商業或酒店地,但今年初的啟德第4C區5號地皮流標收場,5月以逾111億元售出另一幅第4C區4號地盤,每呎樓面地價12,888元,但到6月中,中標者高銀金融以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響」為由,放棄地皮及被沒收約2,500萬元按金。換言之,啟德承啟道為今年唯一成功售出的商業/酒店地。

遠展首奪啟德地料總投40億

遠東發展地產發展總監方文昌接受香港文匯報記者訪問時表示,今次是集團獨資投得該商業地皮,覺得中標價非常合理,將興建兩幢大廈,其中一幢為寫字樓,另一幢為酒店,預計提供400個酒店房間,總投資額料約40億元。他稱,由於啟德區將會有沙中線及6號幹線通車,交通四通八達,集團絕對看好啟德區前景,對香港長遠前景亦有信心。據了解,今次為遠東首次中標啟德區內地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,今次中標價較之前已調低的下限還低,反映發展商雖然對香港樓市仍有信心,但在近日頻繁的示威活動及中美貿易戰等影響下,出價上趨保守。

業界:反映發展商出價保守

他估計,啟德新區需要十年左右才能成形,因此今次商業項目屬長線投資,主要客群為體育園的遊客,對發展商的現金流要求較高,估計資金回收期約15年。

中原專業服務黎堅輝表示,啟德體育園區商業及酒店地昨日極速開標,可見政府接受現實,不願看見流標收場。事實上,近日示威活動持續,該地上周五仍接獲10份標書,市場反應算不俗,但最後以低過市場預期下限一成售出,反映發展商出價審慎保守。

轉載自《文滙報》

最新閱讀

聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。

種類
所有種類
住宅
商舖
寫字樓
工業大廈
車位
土地
村屋
居屋
唐樓
豪宅
套房
面積
任何
300呎以下
300呎-600呎
600呎-1000呎
1000呎-1500呎
1500呎-3000呎
3000呎以上
地區
全港
香港島
全香港島
堅尼地城
西營盤
中上環
西半山
中半山
灣仔
銅鑼灣
東半山
跑馬地
大坑
渣甸山
天后
炮台山
北角
北角半山/ 寶馬山
鰂魚涌
太古
西灣河
筲箕灣
杏花邨
柴灣
小西灣
薄扶林
香港仔
鴨脷洲
壽臣山
淺水灣 / 深水灣
舂磡角
赤柱/ 大潭
紅山半島
石澳
山頂
九龍
全九龍
荔枝角
美孚
長沙灣
深水埗
大角咀
奧運站
九龍站
石硤尾
又一村
畢架山
九龍塘
何文田/ 京士柏
太子
旺角
佐敦
油麻地
尖沙咀
紅磡
黃埔
土瓜灣
九龍城
黃大仙
啟德
樂富
新蒲崗
鑽石山
慈雲山
牛池灣
九龍灣
牛頭角
觀塘
藍田
油塘
新界
全新界
葵涌
大窩口
荃灣
深井
青衣
黃金海岸
屯門
元朗
天水圍
錦繡/ 加州
上水
沙頭角
粉嶺
大埔
火炭
沙田
大圍
馬鞍山
西貢
清水灣
將軍澳
大嶼山/ 離島
全大嶼山/ 離島
東涌
珀麗灣/ 馬灣
愉景灣
大澳
南大嶼山
長洲
南丫島
坪洲
價錢
任何價錢
200萬以下
200萬-500萬
500萬-900萬
900萬-1500萬
1500萬-3000萬
3000萬以上