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暴禍樓市 5個月挫半成
時間: 2019-11-30 (Sat) 94

(記者 黎梓田)自6月份起的社會暴力活動重創經濟,也嚴重拖累樓市表現。差估署10月份樓價指數連跌5個月,按月跌1.34%,當中大型單位按月跌1.8%最傷。租金指數也按月跌1.7%,連跌兩個月。由修例風波及經濟轉差觸發的本輪樓價跌浪,樓價已累計跌5.2%,成交量亦受挫。首10個月計,樓價仍升4.65%,租金則升0.6%。分析指,社會運動若能在12月份淡化,未來數月樓市有望減緩跌幅甚至回穩。

差估署最新數據顯示,今年10月份私人住宅售價指數報376.1點,按月跌1.3%,較9月份經修訂後跌幅1.68%略為減緩。指數連跌5個月,為今年2月份後之新低。對比5月份全年高位的396.9點累積跌幅約5.2%,本年首10個月指數升幅則收窄至4.65%,較去年同期約7.4%升幅,低約2.8個百分點。

豪宅5個月瀉7.3%最傷

以面積劃分,D類(1,076至1,721方呎)單位按月跌最多,10月份D類單位報328.2點,按月跌約1.8%;A類(430方呎以下)單位按月跌約1.6%;B類(431至752方呎)單位按月跌約1.1%;C類(753至1,075方呎)單位按月跌約1.5%;至於成交不多的E類(1,722方呎以上)單位按月跌約0.8%。

值得留意的是,A至E類單位自5月以來的跌幅介乎3.9%至7.3%,累積跌幅最大的面積類型是E類(1,722方呎以上)單位,由5月份的322.5點跌至10月份的298.8點,跌幅7.3%;至於貼近民生的A類(430方呎以下)單位,則由5月份的439.7點跌至418.5。

租金方面,10月租金指數報194.5點,按月跌近1.7%,連跌兩個月,對比8月份的累積跌幅為2.8%。本年首10個月,該指數累積升幅收窄至約0.6%。

CCL微升 新界樓回軟

至於坊間樓價指數,新界兩區樓價開始回軟,樓價回升乏力。中原城市領先指數CCL最新報181.36點,按周升0.15%。惟本周新界兩區指數齊跌,港九兩區指數齊升。新界東樓價指數報189.95點,按周跌0.75%。新界西樓價指數報163.54點,按周跌0.05%。九龍樓價指數報179.7點,按周升1.16%。港島樓價指數報190.38點,按周升0.02%。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估指數跌幅符合預期,近日社會運動亦影響豪宅交投。以近日社會情況及市況計,估計11、12月的指數仍會向下調整,至年底前會再向下調整約2%至2.5%。以今年5月份高位計,至年底的累積跌幅可達8%,而2019全年計仍有約2%升幅。但估計現時樓市出現大幅下跌的機會不大,皆因息口仍持續「低水平」,隱憂是本港經濟正放緩,會影響購買力。

業界:下月交投有望反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,預計至年底差估指數仍會錄得跌幅,惟預測全年仍可錄約1.5%至2%增長。他指,近日社會氣氛平穩,12月份交投氣氛回升,料交投繼續量升價跌,預期12月一手錄約1,500至1,800宗,二手約3,000宗,全月一二手成交量可達約5,000宗。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,10月份社會運動持續纏擾,中美貿易戰好消息未足以抗衡,令10月份官方樓價指數繼續偏軟。而展望後市,可留意上月樓價指數跌幅已略有收窄,是過去3個月之中跌幅最小,11月份市場消息好淡參半,既有放寬按保限制及減息的利好因素,也有社會運動衝突升級的利淡,預期11月份樓價指數跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之間,若社會運動能在12月份進一步淡化甚至消散,樓市將有較顯著的反彈,而12月份更有機會反彈0.5%,令全年仍有約4%升幅。

轉載自《文匯報》

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