樓盤王

掌握全港樓市脈搏

立即打開
樓價10年升2倍 港府:現僅跌1.5%
時間: 2019-07-18 (Thu) 1675

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市近月下跌,市場關注政府會否調整樓市辣招。身在北京的財政司司長陳茂波昨回應表示,樓市自從8月底開始淡靜,現況「有啲調整」,但形容是有秩序調整。問到會否放寬按揭成數,陳茂波指,金管局正密切注意,若確定樓市有下行情況,會考慮作出適當調整,但目前仍要再觀察一下。

議員質疑政府用錯藥

昨日立法會大會上,多位議員向政府提出質詢,有議員指樓市進入下行周期,擔心辣招會加速樓價下跌,建議政府盡快為樓市減辣。地產及建造界議員石禮謙更將運房局局長陳帆形容是「二手樓殺手」,指辣招推出後令二手交投量大幅萎縮,根本無助市民置業,質疑當局把成交量下跌當作成功打擊炒賣,又批評政府每次賣地價格都創新高,間接推高樓價,有錢人才可以買樓。

陳帆表示,政府沒有水晶球,不知道何時是下行周期,但會留意樓市轉變,在適當時候作決定。如確定樓市進入下行周期,金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施,但樓價自2008年起上升超過兩倍,過去兩個月只累計下跌約1.5%。金管局認為,尚未能確認進入下行周期,現階段不宜放寬逆周期監管措施。

樓價與負擔能力脫節

至於會否撤辣方面,陳帆在立法會大會回覆質詢時說,樓市辣招安排只是希望市民買樓時,減低外來需求帶來的影響,數據反映管理樓市措施有效。雖然近月私人住宅物業價格及交投回落,但本地房屋供應仍處於失衡狀況,樓價水平仍與經濟基調及市民負擔能力脫節,今年第3季市民置業負擔比率高達74%,遠高於1998年至2017年的20年長期平均數44%。

陳帆強調,政府現階段無意放寬或取消需求管理措施,以免向市場發出錯誤訊息,令樓市再度升溫。對於被指是「二手樓殺手」,陳帆回應說,樓市受很多因素影響,強調需求管理措施並非針對一手樓或二手樓,而是針對個別炒賣或投機做法,政府是考慮整體社會利益。二手樓交易減少某程度反映「辣招」成效,減少投機、投資及外來買家的數目。

問到樓價下跌到多少才會減辣,以及如果減辣會否加速造成「負資產」。陳帆說,政府有監察機制,適當時期會有措施,現階段不宜公開。至於負資產方面,本港過去亦曾出現,只要金融體系穩健,社會亦能承受。

最新閱讀

聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。

種類
所有種類
住宅
商舖
寫字樓
工業大廈
車位
土地
村屋
居屋
唐樓
豪宅
套房
面積
任何
300呎以下
300呎-600呎
600呎-1000呎
1000呎-1500呎
1500呎-3000呎
3000呎以上
地區
全港
香港島
全香港島
堅尼地城
西營盤
中上環
西半山
中半山
灣仔
銅鑼灣
東半山
跑馬地
大坑
渣甸山
天后
炮台山
北角
北角半山/ 寶馬山
鰂魚涌
太古
西灣河
筲箕灣
杏花邨
柴灣
小西灣
薄扶林
香港仔
鴨脷洲
壽臣山
淺水灣 / 深水灣
舂磡角
赤柱/ 大潭
紅山半島
石澳
山頂
九龍
全九龍
荔枝角
美孚
長沙灣
深水埗
大角咀
奧運站
九龍站
石硤尾
又一村
畢架山
九龍塘
何文田/ 京士柏
太子
旺角
佐敦
油麻地
尖沙咀
紅磡
黃埔
土瓜灣
九龍城
黃大仙
啟德
樂富
新蒲崗
鑽石山
慈雲山
牛池灣
九龍灣
牛頭角
觀塘
藍田
油塘
新界
全新界
葵涌
大窩口
荃灣
深井
青衣
黃金海岸
屯門
元朗
天水圍
錦繡/ 加州
上水
沙頭角
粉嶺
大埔
火炭
沙田
大圍
馬鞍山
西貢
清水灣
將軍澳
大嶼山/ 離島
全大嶼山/ 離島
東涌
珀麗灣/ 馬灣
愉景灣
大澳
南大嶼山
長洲
南丫島
坪洲
價錢
任何價錢
200萬以下
200萬-500萬
500萬-900萬
900萬-1500萬
1500萬-3000萬
3000萬以上