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樓市滿江紅 海璇年蝕220萬
時間: 2019-08-31 (Sat) 832

(記者 顏倫樂) 樓市吹淡風,近日各區再現減價或蝕讓個案。住宅方面,北角豪宅海璇再有蝕讓個案,有單位持貨一年多料蝕220萬元離場,另外亦有資深投資者減價出貨。商用物業亦不遑多讓,中環中心出現罕有提早退租個案,租客為騰訊旗下遊戲公司,租約期原本3年,但目前承租不足一年退租。而本月初減價55%才獲藥妝品以20萬元承租的銅鑼灣波斯富街70號地下,有報道指租客已撻租。

北角豪宅海璇近期連錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,海璇5A座中層A室,實用面積364方呎,一房間隔,原業主去年7月以1,487.9萬元購入,持貨一年多後於本月初以1,490萬元售出單位,實用呎價40,934元,雖然賬面獲利約2萬元,但扣除當日的印花稅,加上持貨1年易手須付樓價一成額外印花辣稅(SSD),以及代理佣金等使費,估計原業主明賺實蝕,實際蝕讓金額約220萬元離場,幅度近15%。單位新買家為穆亦飛,與騰訊旗下騰訊雲一名高層同名。

半山壹號止賺離場 減350萬沽

有消息指,資深投資者譚伯榮2009年以2,483萬元購入何文田半山壹號19座極高層單位,實用1,567方呎,原以3,500萬元放售,最新減價至3,150萬元售出,止賺離場,減價金額350萬元或10%,實用呎價20,102元,成交價較市價低約一成。今次持貨10年後沽貨,賬面獲利仍有667萬元。

渣甸山豪宅10億易手

不過,有人辭官歸故里,亦有人漏夜趕科場。昨日市場傳出,由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建時道16號,剛以10億元易手,項目佔地13,918方呎,已重建成一幢面積約8,351方呎大屋,連私家泳池及特大花園,呎價約119,760元,創區內呎價新高。

據了解,今次交易是以公司轉讓形式促成。資料顯示,虞松波於2011年以公司名義龍悅發展有限公司購入上址,當時作價5億,現賬面獲利5億元或1倍。

除住宅市場暗起風波,受中美貿易戰加劇及本港政治風波不斷影響,商用物業市場最近表現亦疲弱,更出現罕有的退租或撻租個案。其中指標商廈之一的中環中心,據土地註冊處資料,該廈51樓1至3及6至7室出現提早退租個案,物業於2018年9月3日簽下租約,租客為騰訊旗下遊戲公司,月租金合共約103萬元,租約期共3年,由2018年10月至2021年9月底,但本月8日簽訂退租協議,意味公司承租上址不足一年,提早兩年退租。業主可能會沒收預繳的租金(約309萬元)。

另外,銅鑼灣波斯富街70號地下商舖已丟空3個月,本月初終於以20萬元獲藥妝品租出,較舊租金45萬元劈價55%。但好景不常,昨日有報道指新租客有鑑於近期市況不穩,在落訂後一個月最終沒有簽署正式租約,撻訂離場,損失訂金為一個月租金,涉資20萬。

波斯富街地舖錄撻訂 涉資20萬

據了解,業主重新將舖位放租,意向月租續為20萬,該舖面積約1000方呎。代理指,由於該地段主要靠內地客支持,當失去內地客生意,商戶難免經營困難。

同時,尖沙咀海防道31號亦有一間面積893方呎的藥房於下月底租約期滿後,決定遷出,業主減租將舖位放租,意向月租50萬,較原來租金60萬元減20%。

轉載自《文滙報》

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