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機場暴力衝突 推冧東涌樓價
時間: 2019-08-15 (Thu) 331

(記者 黎梓田) 機場多日的示威活動除了對旅客造成影響,毗鄰的東涌區屋苑亦受到波及,個別業主需劈價逾百萬求套現。映灣園有2房戶業主為沽出單位,將叫價由710萬元下調至650萬元,議價後再減至600萬元售出,累計減幅達15%。而新界及港島區陸續出現減價個案,其中跑馬地六也別墅單號屋議價後減逾「4球」,以4,998萬元易手,業主持貨3年僅賺價約15%。

映灣園單位劈價逾百萬沽

美聯物業方吉和稱,東涌映灣園第6座低層E室,實用面積540方呎,兩房間隔,原業主在今年7月時以710萬元放售。機場連續兩日發生非法集會,原業主看淡前景,先將叫價降至650萬元,其後有上車客洽購,再議價至600萬元沽出。原業主於2016年7月以450萬元購入,持貨3年,額外印花稅期滿即沽出,賬面獲利150萬元或33%。

內蒙業主蝕560萬沽皓畋

何文田皓畋有來自內蒙古的業主蝕約560萬元離場。消息指,何文田皓畋第10座中層E室,實用面積568方呎,兩房戶,近日以1,250萬元易手,呎價22,007元;原業主為內地人,登記地址為內蒙古,於2017年約1,292.3萬元購入單位,賬面蝕讓42.3萬元,惟持貨不足3年,需支付一成的額外印花稅涉125萬元,加上原業主購入時已支付佔當時樓價30%的買家印花稅,以及雙倍印花稅共約387.7萬元,料連同代理佣金及其他雜費,損手共約560萬元離場。

較為「貼地」的新界上車盤出現較多減價求售。祥益地產林英傑表示,屯門居屋兆禧苑C座高層16室,實用面積351方呎,一房戶,獲區外首置客垂青,原業主增加議價幅度,由450萬減至415萬元,經磋商後再格外減價5萬元,減幅累計8.9%,新買家以410萬(自由市場價)購入上址作自住之用,呎價為11,681元,屬稍低市場價成交。據悉,原業主於2014年以約215萬購入單位,是次轉手賬面獲利約高達195萬。

香港置業林健偉表示,新都城一期新近錄得買賣成交,單位為新都城一期3座低層H室,屬3房間隔,實用面積約526方呎。林健偉指,業主以約845萬元放盤約3個月後接獲區內客洽詢,雙方議價後減價約40萬元,以805萬元成交,實用呎價約15,304元。資料顯示,原業主於2010年7月以約328萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約477萬元,物業升值近1.5倍。

跑馬地別墅減價402萬易手

港島區物業同樣出現大幅減價。利嘉閣地產劉玉麟表示,跑馬地六也別墅27號單位,實用面積約2,471方呎,4房套間隔。業主原開價5,400萬元,經議價後減價402萬元或約7%,單位最終以4,998萬元獲買家接手。據悉,原業主早於2016年6月,以約4,350萬元購入上述單位。持貨3年,現轉手賬面獲利約648萬元,賺價約15%。

轉載自《文滙報》

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