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減價奏效 新都城單位累劈兩球沽
時間: 2019-11-07 (Thu) 163

(記者  黎梓田) 業主的減價策略奏效,二手持續回暖,而將軍澳區表現相當活躍。有地產代理指,將軍澳新都城交投回勇,新近錄得高層3房單位累劈兩球,以901萬元沽出,減幅接近兩成。另同區都會駅最近錄得本月首宗成交,有低層4房單位累減7.3%或120萬元,以1,530萬元易手,但仍較上月同類成交高出13%。

中原地產伍錦基表示,將軍澳指標屋苑新都城,本月交投造好,至今暫錄7宗成交,平均呎價16,957元。伍錦基指,最新錄得一宗新都城3期都會豪庭成交,單位為2座高層H室,實用面積631方呎,採3房1套房間隔,單位坐向西南,今年9月開價1,100萬元,經連番議價後,累減199萬元或18.1%,以901萬元易手,折合呎價14,279元。

據悉,原業主於1999年4月以277萬元買入單位,現轉手賬面獲利624萬元離場,單位20年間升值逾2.2倍。據悉,屋苑對上一宗同類型單位成交於上月錄得,一伙實用面積626方呎的2座高層G室,以890萬元成交,折合呎價14,217元。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳都會駅上月共錄得11宗成交,平均呎價15,793元。新近錄得屋苑本月首宗成交,有4房戶以1,530萬元沽出,成交價較一個月前高出逾一成。成交單位為都會駅1座低層H室,實用面積888方呎,屬4房1套連儲物室間隔,原業主最初叫價1,650萬元放盤,其後累減120萬元或7.3%後,新近以1,530萬元易手,實用呎價17,230元。資料顯示,同類較高層單位,曾於上月以1,360萬元易手,上述成交價則較上月同類成交高出170萬元或約13%。據了解,原業主於2007年7月以628萬元購入,持貨12年轉售賬面獲利902萬元或1.4倍。

都會駅4房1530萬易手 累減7.3%

九龍區方面,利嘉閣地產紀燦南表示,該行新近促成奧運站維港灣8座低層E室成交,單位實用面積約459方呎,屬2房間隔,外望園景及泳池。單位於今年9月開始放售,業主原開價918萬元,經議價後減價48萬元或約5.2%,終以870萬元成功沽出,折合呎價約18,954元。據悉,原業主於2014年9月,以650萬元購入上述單位,持貨5年,現轉手賬面獲利約220萬元,物業升值逾34%。

轉載自《文滙報》

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