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負面消息纏繞 二手業主「讓球」 杏花邨劈價14% 首都呎價穿萬二
時間: 2019-10-08 (Tue) 124

(記者 顏倫樂)連串暴力衝突影響下,樓價亦應聲下滑,市場湧現多宗減價交易,每宗減價都「球球聲」。沙田帝堡城有單位大幅減價180萬元至1,170萬元成交,減幅13%;柴灣藍籌屋苑杏花邨亦錄得一宗劈價120萬元成交,減幅達14%。另外,地產代理指,將軍澳樓盤首都有業主初時堅決拒絕,但後來由於局勢有變,最終減價近「一球」,以822萬元沽盤,呎價11,529元,跌穿萬二水平。

世紀21奇豐物業吳元利表示,沙田帝堡城減價成交來自2座高層G室,面積863方呎,3房間隔,單位原叫價1,350萬元,減價180萬元或13.3%至1,170萬元成交,折算呎價13,557元,買家來自同區。據了解,原業主於2003年8月購入上址,當時作價312萬元。

杏花邨低層重返兩年前

美聯物業李聖智表示,柴灣杏花邨9座低層05室連租約單位,面積471呎,兩房間格,原業主7月時叫價約830萬元,但近日接受市況變化,最終累積劈價120萬元至710萬元成交,樓價重返2017年第三季水平,呎價15,074元。原業主於2010年6月以約320萬元購入物業。

將軍澳首都亦錄減價個案,美聯林志堅稱,3座高層左翼A室,實用面積713方呎,本月初以920萬元放售,近日有同區換樓客大幅還價,業主初時堅拒,但由於局勢有變,擔心樓價斷崖式下跌,最終減價98萬元,以822萬元成交,呎價11,529元,跌穿萬二水平。據了解,原業主2015年4月買入價為660萬元。

朗8一房個半月平34萬

其他屋苑方面,據代理指,元朗朗屏8號錄一宗減價成交,屋苑3座中層E室,面積372方呎,一房間隔,原業主最初開價580萬元,新近減價14萬元或2.4%後,以566萬元沽出,實呎15,215元,同類單位8月底成交時做價600萬元。

做價硬淨的居屋市場亦有減價個案。世紀21富山地產表示,新蒲崗采頤花園10座低層H室,面積484方呎,兩房間隔,原叫價580萬元,之後減價28萬元或4.8%,獲綠表買家以552萬元(居二市場價) 承接,呎價11,405元。原業主於2010年購入上址,作價151萬元(未補地價)。

天璽租客住一個月退租

租賃市場亦同樣疲弱,消息指,西南九龍天璽錄一宗罕有退租個案,屋苑星鑽璽高層一房戶,9月初以月租3.4萬元租出,但租客只租用一個月突然要求解除租約,除被業主沒收兩個月共6.8萬元按金,更有機會被追討餘下11個月死約的金額,共涉約37.4萬元。

香港置業張志豪表示,南昌站匯璽II錄得一宗減租個案,3B座極高層H室,一房間隔,面積362方呎,業主以2.3萬元放租約2個月,其後減租3,500元以1.95萬元租出,呎租53.9元,減幅15%。另外,香港置業首席分區董事方文偉稱,荔枝角碧海藍天1座中低層F室,兩房間隔,單位面積494方呎,業主之前叫價約2萬元放租約1個月,最後減租2,000元或10%以1.8萬元租出,呎租36.4元,低市價約一成。

轉載自《文滙報》

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