（記者 蔡競文）放寬按保限制一度刺激二手私宅買賣登記， 利嘉閣地產資料顯示，上月二手私宅買賣3,339宗，創半年新高。不過，該行研究部主管陳海潮指出，「社會運動」一度升溫兼市況尚未明朗下，後市表現料續反覆，預計12月登記量將回落四成。

平均額791萬跌9.5%

根據土地註冊處數據所得，11月全港共錄3,339宗二手私宅買賣登記（主要反映10月中旬至11月上旬市況），除較10月上升39%外，亦創近6個月新高。期內成交總值亦按月升25%，錄264.20億元；平均每宗登記涉資791.27萬元，按月跌9.5%。

按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得7升2跌，當中700萬至1,000萬元以內組別的登記量由10月的428宗大增1.09倍至11月的894宗，成為增幅最大的組別；其次，500萬至700萬元以內組別亦升33%，錄1,097宗，並成為登記佔比最多的組別。值得留意的是，700萬至1,000萬元以內組別已取代300萬至500萬元以內組別，成為次多登記量之銀碼，反映放寬按保限制後的入市取態變化。

將軍澳買賣最活躍

另外，十大最活躍成交分區登記量則全線上升，當中以將軍澳區的升幅最大，月內勁錄273宗登記，按月大升1.33倍，且為最旺的分區。至於土瓜灣及堅尼地城/西營盤區買賣登記量亦雙雙升約八成，各錄137宗及117宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得九升一跌，升幅最大者為愉景灣，共有28宗登記，較10月升2.5倍；其次愉景新城及新都城亦同升1.27倍，各錄25宗及34宗登記。至於嘉湖山莊續以78宗之數，拋離其他對手續登上月最熱賣屋苑榜首，按月亦升81%。

陳海潮指出，上月中旬「社會運動」一度升溫，影響市場交投氣氛，加上本港在中美貿易戰及兩國關係上成為磨心，除實質經濟影響逐漸浮現外，亦令買家抱觀望心態及減慢入市步伐，因此預期12月二手私宅買賣登記量將從上月的高位顯著回落四成，萎縮至只有約逾2,000宗的邊緣，有機會繼9月份後成為今年次低的單月表現。

轉載自《文滙報》