（記者 顏倫樂）本港暴力示威衝突不斷，已經對甲級寫字樓租金及售價造成影響，翻查差估署資料，6月時核心區甲級寫字樓租金已現疲態，雖然整體寫字樓租金指數仍然微升0.7%，但其實核心區指標甲廈的租金已經回落，當中又以上環/中區的甲廈租金跌幅最勁，最新6月租金指數報352.6點，連跌3個月，較3月高位下跌3.6%。

7月份租金跌幅料更大

雖然6月底中美兩國一度願意重新就貿易問題進行談判，但本港政治事件持續發酵，內憂外患夾擊下，市場動力仍然疲弱。差估署資料指出，除上環/中區的甲廈租金下跌外，灣仔/銅鑼灣甲廈的租金亦按月跌2.29%，各區只得尖沙咀租金按月微升0.18%。市場估計，之後公佈的7月份數據，核心區甲廈租金跌幅將會更加明顯。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，香港社會氣氛日趨緊張，同時中美貿易戰惡化，導致最近投資氣氛薄弱，商業活動放緩，無論租客或準買家都抱觀望態度，大家都無法預測事態發展。因此近月寫字樓成交萎縮，尤其指標甲級商廈，「十大二十大的甲廈都數唔到幾多宗成交」，但目前業主未見大幅減價求售，故整體呈價穩量跌局面。

他認為，香港目前受內憂外患夾擊，短期內未必見到好大變化，估計淡靜市況仍然會持續一至兩個月。租金方面，受前景不明朗影響，租客普遍希望租金有一個較大的下調幅度，而業主亦願意擴闊議價空間，再加上香港甲廈空置率低，市場需求仍然存在，導致近月租賃市場成交量保持平穩，而租金則輕微回落5%之內，下半年預料租金會繼續下跌5%之內。

投資者觀望 買賣冰封

根據美聯工商舖最近的一份報告顯示，7月份指標甲廈價格其實按月已下跌1.1%，其中金鐘區按月挫4.5%，尖沙咀也跌3.4%，屬跌幅最大的兩區。至於整體甲廈租金則下跌0.7%。乙廈方面，指標乙廈價格按月下跌0.2%，租金按月回落0.6%。上述四項指標按月均悉數錄得下跌，乃自2016年2月份以後，即近三年半以來首見。

市場氣氛不佳，投資者普遍採取觀望態度，寫字樓成交量持續於低位徘徊。50大甲廈之中，港島區上月只錄得1宗買賣，為近7個月以來最低，至於50大指標乙廈也僅錄得6宗買賣，創近5個月新低。

轉載自《文滙報》