新限聚令將舖市進一步推至谷底，個別業主急放盤套現。消息指，元朗安寧路舖位新近以3,200萬元售出，據土地註冊處資料，該舖自2012年起已向多家財務公司合共承造8次按揭。有專家指出，同類舖位市值至少五六千萬元，成交價低市價約四成。

同類舖位市值逾5000萬

根據土地註冊處資料，元朗安寧路21至35號鴻運樓地下7號舖，面積約1,000方呎，以3,200萬元成交，呎價3.2萬元。該舖由連鎖零售商價真棧以9萬元承租，買家料享租金回報約3.38厘。據資料，該舖自2012年起向多家財務公司合共承造8次按揭，原業主於1970年9月用26.67萬元買入，持貨50年賬面獲利3,173.3萬元，物業期間升值約119倍。

舖市專家李根興指，舖位面積較大且實用，對面長實新盤世宙樓下面積相若的舖位都要5,000萬元以上，但位置「差好多」。這一段在市道旺的時候，舖價應該是近六七千萬元，位置屬於元朗二線靚位，雖然也屬於水貨段，但比較少受疫情影響，屬於基本民生消費段，較市值平約四成，估計業主因財務問題而急於平售。

轉載自《文滙報》