香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 元朗大旗嶺住宅地昨日截標，地政總署公佈共收到4份標書。入標財團包括信置、麗新發展、俊和發展集團。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目環境因素及發展限制有一定關係，例如地盤範圍沒有提供車路供車輛進出及沒有車位供應，料亦將會在出價上反映。該地現估值由1.5億至2.3億元，每呎樓面地價約3,500至5,500元

資料顯示，該地皮面積約12,045方呎，可建樓面約42,157方呎，發展規模較細，業界預期項目會以小型戶發展為主。麗新地產代理助理副總裁黃綺雯昨日投標後指，項目投資額不大，是次以獨資競投，有信心解決地皮各項限制。

據了解，地皮毗鄰尚悅和蝶翠峰，以往是學校用地，發展商需自費拆卸地盤上現有的建築物。普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦指，發展商須注意賣地章程中強調地盤沒有車路到達，發展密度可能受其影響而致未能興建地契容許之最高發展樓面。

觀塘恒安街重建項目招標

此外，市建局觀塘恒安街重建項目昨日開始招標，局方公佈將邀37間發展商提交標書，4月10日截標。今次招標條款列明，日後賣樓收益達13.8億元就必須要向市建局分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%，並繼續就單位面積設限，規定一半單位面積須為300方呎至480方呎，而整個項目當中，面積最細的單位不可細過300方呎。