下季5000伙待發 聚焦屯門大埔

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國一如預期加息，惟本港銀行因「水浸」最快要下半年才加息下，今年首季各大新盤開價相對克制以增加去貨量，截至昨日為止今年以來一手盤銷售量逾3,500宗，與上季相若，總銷售額逾420億元。當中會德豐成為首季賣樓王，按所佔股權計，套現逾165億元，接近該集團去年的住宅賣樓收入171億元。展望第二季樓市，業界估計，至少有約5,000伙新盤推售，連同貨尾盤，一手盤成交量將升至5,000宗。

受到2月份農曆新年假期影響，今年首季新盤成交量集中於1月及3月份，2月份只有500多宗，今年以來一手盤成交量料約3,500宗，與上季相若。

會德豐套165億 一季賣夠一年樓

當中會德豐成為首季賣樓王，不論是山頂豪宅以至港鐵站上蓋的中小型住宅盤都賣個滿堂紅。根據一手住宅銷售網成交記錄顯示，截至昨日，今年以來會德豐已售出逾1,603個住宅單位，按所佔股權計，住宅賣樓收入逾165億元，接近去年該集團住宅一年的賣樓收入171億元，一季已賣夠一年樓。旗下山頂MOUNT NICHOLSON的洋房呎價高見15萬元，再創亞洲新高紀錄；而日出康城MALIBU更於半個月內售出1,376伙，套現逾122億元，成為首季銷量及銷售金額最高新盤。

新地沽388伙 套逾50億

排行第二位為新鴻基地產，至昨日為止已售出約388伙，套現逾50億元，主要來自馬鞍山白石雲海、日出康城晉海II、北角海璇及西半山巴丙頓山。長實今年頭炮新盤淺水灣道90號遲遲未登場，首季主要靠銷售貨尾盤如荃灣海之戀．愛炫美、北角維港頌、馬頭角君柏及馬鞍山星漣海，截至昨日售出約173伙，套現逾45億元。

其他發展商如南豐於期內推售筲箕灣香島、夥九龍倉推售山頂MOUNT NICHOLSON、夥香港興業推售九肚山尚珩，合共售出102伙，按所佔股權計，套現逾32.5億元。嘉里靠何文田皓畋及屯門滿名山售出約 123伙，套現逾23億元；新世界亦售出約144伙，主要來自荃灣柏傲灣及屯門THE PARKVILLE等，套現逾22.3億元；恒地則售出約167伙，主要來自魚涌君豪峰、長沙灣南昌一號、迎海系列等，套現逾19億元；九龍建業將西營盤63 Pokfulam減價6%，令銷情升溫，售出204伙，套現18.7億元；保利旗下啟德龍譽售出95伙，套現13.2億元。

布少明：下季一手成交料5000宗

展望第二季樓市，市場估計，至少有13個全新住宅盤合共4,894伙推售，其中大埔白石角及屯門區將成為焦點，如新地雲及嘉華嘉熙於大埔白石角合共便提供1,926伙，而屯門區亦有新地御半山、萬科香港上源及永泰The Carmel，合共提供1,854伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，發展商於次季會積極推盤，連同正推售的貨尾盤，料一手成交量會回升至5,000宗。他相信，若樓盤單位數量多或區內供應多的新盤，開價貼市價或者略為低於市價才具吸引力，相反市區單幢樓因供應少，發展商會以高價開盤，實行以細水長流式賣樓。