(記者 梁悅琴、黎梓田) 本港暴力衝擊蔓延至各區，小業主「腳軟」紛紛劈價逾10%求售。其中日前蝕讓放售北角指標豪宅海璇一個開放式單位的業主，不足一周再度降價130萬元，減幅達12%，叫價跌穿1,000萬元，最新放售價950萬元。惟由於業主持貨僅一年，即使成功以950萬元放售價沽出，計入所有使費後，料要蝕274.22萬元離場，且出現二手價平過一手價的局面。

該單位位於北角海璇第5A座高層F室，實用面積286方呎，開放式間隔，業主於去年7月以1,075.92萬元購入，上周以叫價1,080萬元放盤。中原區域聯席董事陳家鴻指，業主最新降價至950萬元，再減價130萬元，減幅12%。由於業主持貨僅一年，即使成功以950萬元放售價沽出，仍要付10%額印稅涉95萬元，連同購入時已付約40.3萬元印花稅，連同所有使費後，料要蝕274.22萬元離場。

根據一手成交記錄冊顯示，該屋苑第5A座11樓F室，樓層低過現時二手放盤單位，本月造價達1,175.76萬元，可見二手價平過一手價。

屯門卓爾居一星期減98萬

另一個受影響區份屯門區出現業主一周劈價13%成交個案。中原鄺家進表示，屯門卓爾居第1座極高層G室，實用面積511方呎，兩房戶，叫價750萬元，業主放盤一星期，隨即減價98萬元，以652萬易手，減幅達13%。

康睦庭園單位減180萬易手

荃灣區亦出現業主大劈價求售個案。中原地產程尚傑表示，荃灣康睦庭園第2座中層B室，實用面積634平方呎，三房間隔，原叫價980萬元，業主眼見本港局勢及中美貿易戰惡化，市場氣氛非常低落，加上區內新盤低開促銷，令二手市況進一步受壓，前兩天裂口式降價100萬元至880萬元，立即引起一名區內換樓客的興趣，買家還價至800萬元，業主亦爽快答應再減價80萬元，以800萬元沽出單位，實用呎價12,618元，累減180萬元，減幅達18%。

利嘉閣地產黃凱達指出，太古城安盛台高安閣低層F室，實用面積約503方呎，兩房戶，近日業主將叫價1,000萬元減至940萬元成交，減價60萬(減幅約6%)，呎價約18,688元。據了解，原業主於2000年9月份，以約216萬元買入物業。持貨19年至今，現轉售賬面獲利約724萬元，升值逾3.3倍。黃凱達續指，受社會事件及股票波動影響，太古城本月至今暫錄約4宗成交，較過往以8月份為傳統旺季顯著低迷。而本月成交個案減幅平均僅約8%，現時約有185個放盤待售，最低入場費由約780萬元起。

綠表客低市價10%搶閘慈愛苑

此外，新一期居屋攪珠結果昨日公佈後，有新居屋申請者「打定輸數」，搶閘以綠表價518萬元買入慈雲山居屋慈愛苑3房戶，造價仍低市價一成。富誠地產曾遠東表示，慈愛苑2期愛聰閣低層7室，實用面積554方呎，3房間隔，原業主早前於綠表市場以550萬元放售，後減價32萬元或5.8%，以518萬元獲承接，實用呎價9,350元，成交價較市價低約一成。

轉載自《文滙報》