（記者 顏倫樂）樓市雖然備受近期社會氣氛衝擊，導致最近價量齊瀉，但一眾發展商未有因此而減慢推盤大計，繼日前長實與市建局合作的深水埗愛海頌公佈首批180伙價單，以「平霸」價招徠。新地亦不甘示弱，即日立即行動追擊，加推匯璽III約178個單位，折實平均呎價25,485元，對比價單第3號約有2%調整。至於愛海頌昨日開放示範單位，首3小時錄得逾2,000人次睇樓，反應理想，將於今日起收票，有機會提價，最快下周開售。

正當市場焦點聚於長實深水埗愛海頌之際，新地旗下南昌站匯璽III昨日突擊加推178伙，截擊意味甚濃。根據資料，新加推的4號價單，178個單位分佈於6至8座，實用面積由267方呎至528方呎的單位，間隔包括開放式至兩房戶，價單售價介乎772.6萬元至2,002.9萬元，價單呎價26,741元至38,068元。

新價單樓上單位平樓下5%

若扣除20%折扣優惠後，折實售價由618.08萬元至1,602.32萬元，折實呎價21,393元至30,455元，折實平均呎價25,485元，以均價計對比價單第3號約有2%調整。事實上，今次加推有部分單位提價逾5%，以7座39樓實用528方呎D室為例，屬兩房戶型，折實售價1,543.84萬元、折實呎價29,239元；而9月底公佈開價的7座40樓實用528方呎D室，折實售價1,468萬元、折實呎價27,803元。換言之，低一層單位的呎價，比樓上單位還要高出5.2%。

愛海頌今收票 最快下周賣

據了解，匯璽III於9月經過兩輪銷售後，至今已累售超過680伙。項目尚未推售的四房單位為數不多，亦將於短期內以招標形式發售，以滿足市場需求。有關銷售安排及招標文件短期內將上網。對比之下，長實與市建局合作的深水埗愛海頌，日前公佈首批180伙價單，折實平均實用呎價18,688元，相比匯璽新一批單位的均價平26.7%，但兩盤位置及周邊環境上有分別，匯璽III較近海邊，而樓下亦有商場與鐵路站等。

愛海頌昨日上午11時起正式開放設於紅磡置富都會商場的示範單位予公眾參觀，長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，首3小時錄得逾2,000人次睇樓，同區客源佔大約一半，反應理想，今日起開始收票，視乎市場反應，最快數日內加推，有機會加價，最快下周開售。

長實昨日亦安排傳媒參觀原則兩房示範單位，參照第3座28樓E室搭建，實用面積507方呎。資料指，愛海頌日前首張價單涉及180伙，即供最高總折扣為22%，兩房戶折實售價由721.7萬元起，呎價14,789元起。3房戶折實售價由1,034.4萬元起，呎價14,054元起。

傲瀧撻訂盤沒收訂金逾兩球

此外，新世界西貢清水灣傲瀧有撻訂個案，16座地下B室特色戶上月24日以4,043.9萬元售出，單位實用面積1,609方呎另連777方呎花園，但買家新近取消交易，估計發展商將沒收5%訂金逾202萬元。

另土地註冊處資料指，九肚山金??花園一幢洋房剛易手，單位實用面積2,541方呎，上月以1.78億元連車位售出，實用呎價70,051元，創新界洋房呎價新高。登記買家為莫錦禮，與內地發展商星河地產老闆黃楚龍妻子同名。

轉載自《文滙報》