最快今日加推 林達民：有加價空間

香港文匯報訊（記者 馬翠媚、梁悅琴）環球經濟增長放緩憂慮加劇未阻小市民置業意慾，銀碼細市區上車盤更成搶手貨。以貼區內二手呎價約2萬元推出，但入場銀碼低於400萬元，吸引約2,198票登記的紅磡啟岸昨早11時開售首批246伙，消息指，至昨日下午5時全數沽清，有大手客斥資1,300萬連掃2伙，藝人羅力威及妻子雨僑亦斥資567萬元購入1伙一房戶。發展商恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟岸最快今日或本周初加推，相信項目有加價空間。連同其他新盤，昨日一手盤合共售出279伙。

恒基地產昨早上11時安排啟岸大手客A組先揀樓，此組別須購入2至4伙，只可購買1伙218方呎或以下單位。由於昨早為雨天，加上售樓處設於尖沙咀美麗華廣場1期5樓，因此未到登記時間，亦已吸引不少準買家在商場等候，甚至一度見人龍，至於散客時間更為熱鬧，當中不乏年輕夫婦及家庭客到場。

散客時段首小時售100伙

林達民透露，啟岸在大手客時段售出16伙，有8組客戶各購2伙，而在散客時段開始1小時內約售出100伙，而該116伙戶型比例方面，有8%為開放式、65%為一房戶、27%為兩房戶，呎價最高為高層A6室，呎價24,808元，售價最貴為914.5萬元。

啟岸首張價單推出111伙，折實平均呎價19,977元，貼近同區新樓齡二手盤市價，196方呎開放式戶入場費逾382.53萬元，其後兩度加價加推單位，當中第3號價單提供68伙，加價約2%，折實平均呎價21,192元。昨日開售的246伙，價單市值逾15.41億元，整批折實平均呎價20,399元。

回報逾3厘 投資客重現

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該行B組客出席率約80%，出席準買家中有40%是投資客，餘下60%是用家，屬近期罕有高比例，主因是預期項目租金回報高，料逾3厘水平，呎租料可達60元至65元。他又指，由於項目銀碼入場費相對低，準買家中有70%是80後、90後年輕人。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑昨表示，該行出席率約70%，當中70%是用家，大手客不多，大多以用家入市2伙為主，而由於項目提供高成數按揭，該行有約30%至40%準買家為年輕人，相信項目亦吸引原本打算抽同區煥然懿居的有意置業人士。

全月一手買賣料達1500宗

展望樓市前景，陳永傑表示，近日樓市氣氛造好，一、二手皆旺，二手成交更以倍數增長，截至昨日本月一手成交已達600多宗，本月全月一手成交有機會錄得1,500宗，全月二手成交則有機會達4,500宗，創10個月新高。他又指，對近月樓市有信心，料中原城市領先指數CCL首季有望回升至175點，年內有機會重返去年8月高位188點。

布少明則認為，隨着多個新盤接踵而來，加上不少新盤貨尾銷情理想，料本月一手交投量可突破2,000宗水平，較上月顯著增加，至於二手方面，由於市場入市氣氛佳，交投暢旺，料本月二手成交量超逾3,500宗水平。