香港文匯報訊（記者 黎梓田）市傳房署將於5月推售新一期共4,871個新建居屋單位，涉及6個屋苑。其中，何文田冠德苑更被認為是其中「樓王」，在59折定價下，該屋苑呎價也只是8,500元左右，相比同區私宅新盤皓畋的成交呎價，不足四分之一，料勢「爭崩頭」。不過，有學者及代理認為，資助房屋及私人住宅的客源有別，只有小部分重疊的地方，料對私樓影響輕微。

麥萃才：輕微心理影響

浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，房署新推近5,000伙59折定價新居屋，對私宅樓價影響只屬輕微，主要原因就是資助房屋市場與私人住宅市場出現了分割，由於申請資助房屋的收入限制的關係，能入手新居屋的申請者必未有能力負擔私樓價錢，而有能力負擔私樓價錢的買家亦未必符合申請居屋的入息限制，因此只會對市場出現輕微的心理影響。

至於這次居屋申請會否凍結大量購買力，這需視乎折扣率，估計是次會有大約20萬至30多萬個申請者的購買力被凍結，但不會與上次新居屋的申請量有太大差異。

莊太量料「拖一拖」升勢

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，若以這個水平的定價來看，的確會有少許影響，有一部分買家去了抽籤，預計樓價升幅會先「拖一拖」，不過受到影響的最主要是私樓納米戶，料會有升幅停滯或輕微調整的情況出現。莊太量又表示，樓市不會像去年般出現大幅下調，原因在於去年的經濟氣氛較現在差，因此「唔會好似上次咁」，估計是次申請者數量與去年新居屋申請的26萬相若。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自從中美貿易摩擦減少以及小陽春的到來，現時樓市氣氛非常熾熱，而資助房屋市場與私樓市場有部分重疊，而申請居屋的入息上限調升，符合的人會更多，因此對升勢急勁的樓市會有緩和的效果，並維持今年5%升幅的預測。

美聯稱細單位需求龐大

美聯物業住宅部行政總裁布少明也認為，有足夠買樓預算的人多數傾向購買私樓，而且細單位的用家需求仍然龐大，因此不會構成直接競爭關係。