（記者 梁悅琴）國慶前夕，新盤掀起混戰。正當新地夥港鐵合作已入伙的南昌站匯璽III今日開售首輪352伙，內房龍湖集團夥合景泰富首次在香港合作發展樓花期約兩年的啟德尚‧珒溋昨日公佈首張價單138伙，包括一房至三房單位，折實平均實呎24,310元，為啟德歷來首批呎價最貴單位，惟比現時同區一手盤呎價低15%。最平單位為332方呎一房戶，折實728.8萬元入場。

對於新地以「時光倒流價」推售南昌站匯璽III，但尚·珒溋首批呎價卻比同區上一個新盤、兩年前的OASIS KAI TAK首批折實平均呎價高20%，合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示，集團要視乎地價、建築及合理利潤等成本計算，並形容今次開價是兩大集團給香港的見面禮，屬驚喜吸引價。他又指，啟德區內已有多時無新盤推出，相信該盤有競爭力，並認為每一個地區及每一個樓盤都有捧場客。

龍湖：加推有加價空間

龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻認為，香港土地仍然供不應求，相信本港樓市仍有上升空間，現時是好時機推售該盤，售價參考同區一、二手盤成交呎價，會視乎收票情況加推，加推有加價空間。該盤昨日開放示範單位予公眾參觀，日內開始收票，最快下周發售。

尚·珒溋首張價單138伙，全部位於第2座，包括28伙一房，82伙兩房及28個三房單位，面積332方呎至752方呎，定價888.8萬元至2,341.1萬元，呎價26,083至32,336元，以定價計市值超過21億元，提供最高18%折扣。此外，發展商除提供180日付款方法外，亦提供300天付款計劃、首期10%的輕鬆建築期付款方法，及首期5%超級無敵建築期付款計劃。

翻查資料，尚·珒溋現址（啟德第1K區1號）是龍湖和合景泰富於2017年5月以72.3億元投得，可建樓面約575,508方呎，每方呎樓面呎價12,563元，當時屬市場估計下限。換言之，計入建築費及20%利潤，呎價至少要2.4萬元水平。同時，該盤尚有2年多才入伙，受即將立法的一手樓空置稅影響細，亦可以令樓盤開價相對進取。

代理料吸引投資客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚·珒溋首張價單造價與現時同區新盤貨尾呎價2.8萬至3萬元有15%折讓，加上有細單位供應，又擁東九龍市區優勢，發展商更提供3名兩房一口價優惠，相信可吸引買家。他又認為，以往啟德投資者比例約40%，料該盤與匯璽III在投資客源上或會重疊。

他又指，中美貿易戰略為緩和，有利樓市，9月以來約有300多宗一手成交，加上本月有5個新盤推出，如匯璽III今日開售銷售反應理想，反映中價樓復甦，亦對各盤有雙贏局面，料全月可錄約1,500宗一手成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，尚·珒溋首批單位開價較具競爭力，同區新盤餘貨呎價介乎2.8萬元至逾3萬元，鄰近譽港灣等超過10年樓齡二手屋苑呎價亦近2.4萬元，料吸納不少投資客，或佔30%至40%客源。

他表示，本月新盤銷售續主導大市，料一手市場錄約2,300宗成交，二手樓價回落情況提速，交投明顯加快。

匯璽III收票超額14.4倍

另一邊廂，新地夥港鐵合作南昌站匯璽III首輪352伙昨日截票，消息指，累收5,419票，超額登記14.4倍。該批單位今日開售。

轉載自《文滙報》