（記者 周曉菁）受暴力示威活動影響，周末樓市繼續淡靜，一手成交集中於長沙灣愛海頌，據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。長實集團助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌周末參觀者眾多，自公佈首張價單至今，已獲超額認購。中美貿易戰達成首階段協議，料對樓市有正面影響，市場亦期待即將出爐的施政報告中，有相應的房屋政策助市民置業。

何家欣透露，首個周末開放示範單位的市場反應十分踴躍，參觀者眾多，以九龍及新界換樓家庭客為主，大部分來自新界鐵路沿線的居民，亦不乏長線投資客看好市區位置及房型。晚上消息指愛海頌公佈加推2號價單88伙，價單定價由903.9萬元至2,166.3萬元，呎價18,477元至28,097元，以折扣率22%計算，折實價由705萬元至1,689.7萬元，折實呎價由1.44萬元至2.19萬元，對比首張價單上調2%至4%。發展商並公佈銷售安排，推出218伙於本周四開售。

此外，佳明集團（1271）青衣新盤明翹匯已獲批預售，提供776伙，營業及市務總監顏景鳳昨表示，最新銷售部署於日內公佈。

業主價硬淨 二手呈拉鋸

二手方面，因施政報告將於周內公佈，不少買家持觀望態度，加上社會活動影響，二手成交持續受壓。數據顯示，四大代理十大二手指標藍籌屋苑於上周末及周日（12日及13日）分別錄得3至7宗成交，維持中低單位數。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美已達成第一階段貿易協議，於中美貿易戰問題上現曙光，對樓市屬正面消息，惟近期市場焦點落於一手，發展商以貼市價錢搶客，加上大部分二手業主減價未達買家預期，交投陷拉鋸，令二手交投氣氛較為淡靜。中原上周末及周日錄得6宗成交，較前周末回升1宗，有一半屋苑錄零成交，成交集中於新界區。

施政報告短期影響或有限

利嘉閣成交量則受益於貿易戰傳出好消息，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上周末及周日二手屋苑交投在超低基數下出現大幅度反彈，十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末的2宗大增5宗，惟實際交投仍然是偏低的單位數字。

施政報告周中將出爐，香港置業行政總裁李志成認為，施政報告房屋政策相關措施料以長遠策略為主，短期對樓市影響有限。目前樓市利淡因素仍充斥，相信第四季樓價難有上升動力，加上10月份仍有不乏新盤推出，一手主導市場情況持續。除非施政報告有突破性措施推出，否則二手市場買家追價意慾平穩，二手成交難望顯著上升。港置上周末及周日錄得3宗成交，同比減少2宗，連續22周處於單位數成交水平。

美聯方面，上周末及周日十大藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交，未有升跌，為連續兩個周末錄得單位數，6個屋苑錄得零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，需待施政報告公佈後，樓市才有更明朗的發展。

轉載自《文滙報》