儘管目前新冠疫情仍然嚴峻，施政報告對住宅樓市未有減辣，但作為施政報告公布後首幅推出的宅地，發展商已願意出較高價錢購入，顯示對後市看法正面。政府昨公布，上周五截標之啟德第4E區1號住宅地，由中海外以42.728億元中標，按可建樓面約32.8萬方呎計算，其每方呎樓面地價13,009元，較市場預期上限高出4%，被市場形容出價相當進取，甚至逼近1年前鄰近望維港景地皮的呎價。難怪有測量師聞訊後亦直言：「真係好高」。

啟德第4E區1號住宅地上周五截標，由於屬啟德發展區內規模最小的住宅地，預計可提供單位僅390伙，投資額相對較低，地皮最終收到多達10份標書，反應理想，入標財團包括長實、新地、會德豐地產等多間實力雄厚財團。昨日政府揭盅，項目最終由中海外以42.728億元中標，每方呎樓面地價13,009元。

內望九龍灣 造價逼海景地

中海外發言人表示，地皮毗鄰未來興建的都會公園，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計總投資額約為65億元。翻查資料，此前市場對地皮估值介乎32.8億至41.1億元，預計每方呎樓面地價約1萬至1.25萬元，換言之，今次成交地價較預期上限還高出約4%。

據了解，啟德一帶對上一幅售出的住宅地，為1年前的啟德第4A區2號地盤，中海外同樣有份投地，但當時夥拍九倉、恒地和嘉華合資，4財團一起以159.529億元投得，每方呎樓面地價約13,238元，為當時市場預期下限。

但值得留意的是，啟德第4A區2號地盤景觀望維港海景，而今次第4E區1號住宅地則望向九龍灣，景觀上有所差別，若以同樣望向九龍灣景觀的第4A區1號地盤作比較，去年7月賣出時每方呎樓面地價才11,842元，今次地價較當時高出近一成。無獨有偶，這幅地第4A區1號地盤，中海外亦有份中標，當時夥拍會德豐與嘉華合資。

難怪普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典昨日聽到地皮造價後，亦直言成交價高出預期：「以這個地價去看，接近1年前有海景的地皮造價，咁真係好高。」

業界料日後每呎可售2.3萬

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，今次招標結果，反映發展商對樓價走勢有信心。他指，地盤景觀開揚，屬中型規模，投資風險容易控制。雖然現時經濟情況不佳，疫情發展難測，但最近新盤市場反應良好，住宅樓價走勢仍然平穩，日後地盤發展完成時，啟德地區發展已達到一定的成熟程度，料日後落成住宅每呎售價可達23,000元。

中原測量師行張競達則估計，中海外因已在跑道區與其他發展商合組財團成功奪投得多幅地皮發展，是次獨資投地志在必得，故出價較進取。資料顯示，連同今次地皮，中海外一共於啟德跑道區一帶獨資及合資6幅土地，除上述第4A區1及2號地盤外，亦獨資持有4B區2號地盤，以及合資持有4B區1號地盤及4C區2號地盤。獨資的兩幅地涉及地價共123億元，其餘4幅合資土地則涉及511.6億元。而當中大部分地皮毗鄰，具協同效應。

轉載自《文滙報》