香港文匯報訊（記者 莊程敏）中原集團主席兼總裁施永青昨出席東亞「2018年經濟及市場展望」活動時指出，由於私人市場供應仍嚴重不足，以市場上投資者的負擔能力看，樓價仍有很大上升空間。不過今年升幅料較去年的13%為低，估計達8%至10%水平。他認為，唯一可能受壓的是商舖，因自由行旅客購買力減少及受網購盛行影響；寫字樓則仍受內地企業青睞。他透露，有數間外來銀行及保險公司正在本港物色全幢商廈作寫字樓。

樓價料續升 惟商舖受壓

施永青指出，目前每年私人市場供應約2萬個，但有250萬個家庭，只要其中1%的人買得起就已消化。投資者手上的財富增長多於GDP增長，故他認為人們不能單以薪金增幅去計算樓價負擔能力，雖然樓價屬「不健康」狀態，但相信仍有一段時間繼續「不健康下去」，加上今年股市氣氛好，樓市爆破機會很低。

他指出，雖然現時租金回報率正在下跌，去年租金上升7.8%，較樓價升幅13%為低，但以往大部分人是租出物業後仍要「貼錢」供樓，現時即使加息後，租金仍夠支付利息，與投資者心目中的「警戒線」仍有一段距離。他補充，若租金回報率下跌至一定程度，樓價屆時便需要下跌。