（記者 顏倫樂）本港樓市買賣兩閒之際，再有樓花新盤獲批出預售樓花同意書，日後推盤定價等都備受考驗。消息人士指，會德豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城9A期上周已獲批出預售文件，涉及647伙。港鐵物業總監鄧智輝透露，港鐵未來幾個月會推出3個項目，涉及日出康城9期（1,653伙）、日出康城8期（1,422伙）及匯璽III（1,172伙），合共逾4,000伙。

鄧智輝表示，之後幾個月將推出3個項目，但尚未有推售時間表，因為要視乎市場氣氛、準買家的入市意慾等，但強調合作的地產商及港鐵都不會刻意囤貨，因為地產項目投資成本大，發展商都想盡快有現金收入。

黃竹坑站4期擬下月招標

鄧智輝又坦言，最近市場氣氛不穩，個別新盤銷售並不理想，「如果我上咗價單，又賣得唔好或者只售出一小部分，之後賣樓步伐係幾麻煩。」不過他對樓市並非完全悲觀，認為房屋長期短缺，市場有需求，旗下住宅項目主要銷售對象為用家，希望不會受到太大影響，但承認賣樓定價一定要「合理」。

港鐵計劃未來半年推出日出康城12期、黄竹坑站4期招標，涉及2,650伙，當中黃竹坑站4期料最快下月展開招標程序，總樓面約50萬至60萬方呎，位於黃竹坑站東南面，提供800伙。至於日出康城12期何時推出，他指要視乎黄竹坑站4期的招標反應再決定，「如果一陣流標點算。」

最近社會不穩，港鐵會否於招標條款上作出調整？鄧智輝回應，港鐵招標條款對發展商「非常友善」，包括分紅與支付一筆費用，未來會在招標時再因應市況作檢討，笑言：「我哋一定會按照情況，於我們的招標條款上盡量友善」。此外，就港鐵項目日後的補地價水平，受事態影響，他相信政府制定時會反映市況。

受連續兩個月的示威衝突，鄧智輝坦言旗下的商場或商店租賃有影響，因為最近市民消費意慾明顯下降，令商場人流減少，但強調港鐵商場組合多元化，有高檔商場之餘，亦有民生商場或商店等，且港鐵商店服務以固定租金為主，與銷售掛鈎所收取的租金只佔小部分，期望受到的影響會較輕微。

暴力衝擊影響旗下商場

至於會否減租則仍要觀察事態發展，因為暫時收到的6月份數據仍未見明顯下跌，要待7月份數據後再做決定，現階段未見大量商戶要求減租。面對各項挑戰，他表示未來會多推出商場活動及優惠等，希望令商戶受影響減到最低。

最近社會衝突亦蔓延至商場內，鄧智輝指正常情況下港鐵不會要求警察進入商場，但公司以顧客安全為首要考慮，若認為顧客有安全憂慮，人流上要控制秩序，或者有罪案發生，公司就必須要警方協助。另外，公司未來將有三個大型商場開幕，其中康城商場於明年下半年開幕，已招租50%。大圍站商場及黃竹坑站商場則於2023年落成。

轉載自《文滙報》