市區新盤戰升溫，正當德祥地產夥市建局合作長沙灣海珀敲定本周六進行首輪銷售50伙之際，其士國際夥市建局合作旺角傲寓昨公布首張價單共50伙，平均呎價23,194元，扣除最高9.75%折扣後，折實平均呎價20,934元，相比今年5月恒地推出的同區新盤利奧坊‧曦岸首批100伙折實平均呎價24,260元低約14%。262方呎開放式單位折實入場538.8萬元。■香港文匯報記者 梁悅琴

其士國際物業發展部銷售及市場經理冼佩盈形容，傲寓首張價單屬開心安排價，比市價有約10%折讓，認為定價合理，已考慮到新冠疫情、同區一二手樓價、租金及市場接受程度等因素。她表示，會於周末前收票，爭取本月底推售，加推單位有機會加價，首張價單以折實價計市值約3.3億元。

最快月底賣 可申請九成按保

其士國際物業發展部總經理司徒世華稱，今批50伙單位包括23個開放式及27個一房單位，實用262至340方呎， 選用120天現金付款最高折扣9.75%，折實價538.8萬至719.3萬元，折實呎價18,388元至23,199元。選用建築期付款最高折扣5.75%，折實價全部低於800萬元，可申請九成按保。

對於近期多個新盤推售會否擔心互相爭客，司徒世華認為，各個新盤都有其優勢，主打戶型各有不同，傲寓主打一房戶，相信不會出現爭客情況。他又指，疫情對經濟有所影響，失業率已轉穩，相信對樓市影響不大，市場仍有剛性需求。

剛需殷切 年輕上車客料青睞

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場對市區新樓需求殷切，傲寓首批50伙折實平均呎價20,934元，低市價逾10%，具極大加價空間，料吸引不少年輕上車及投資客捧場，預期呎租約60元，回報率約3厘。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，傲寓首張價單折實平均呎價較同區一手盤及部分二手單位約有10%折讓，加上奧運站一帶社區已發展成熟，租金回報穩定，區內新項目一直吸引投資者垂青，加上項目開價全數低於1,000萬元，可承造高成數按揭，料亦吸引年輕上車客進駐。她指，近兩星期睇樓氣氛轉熱，剛性需求殷切，九龍區兩個全新盤近日齊開價，由於兩個項目伙數不多，開價亦相若，料兩盤皆可錄得理想銷情。

藝里坊‧2號超額登記逾10倍

另一邊廂，恒基地產旗下西營盤藝里坊·2號於本周六進行次輪銷售共72伙，市場消息指，截至昨天下午5時，項目4日來累計收票逾800張，超額登記逾10倍。

藝里坊·2號今次推售72伙，包括開放式至兩房戶，當中兩房單位為項目首度推出的戶型，維持最高4%折扣，折實售價598.3萬至1,115.1萬元，折實呎價25,849至31,429元。

128 WATERLOO或下周開價

此外，內房萊蒙及俊和合作的何文田窩打老道128 WATERLOO亦準備出擊，萊蒙銷售及市場總監蘇誦豪指，該盤計劃下周開價，首張價單不少於50伙，會集中一至兩房單位，料提供優惠，項目有機會10月初開賣，定價會參考九龍區定價，至於三房及四房單位考慮以招標形式出售。

轉載自《文滙報》