樓市受多項負面因素夾擊，自去年中從高位回落，至今跌勢未止。差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅樓價指數報370.7，創1年新低，按月下跌2.11%，跌幅為2018年11月後最大，連跌三個月，較1月按月跌幅0.13%顯著擴大。今年首兩個月樓價累跌2.24%。

近乎所有類型單位均重挫，其中面積介乎753至1,075方呎的C類單位按月下跌2.38%。面積細於431方呎的A類單位和面積介乎432至752方呎的B類單位，分別錄按月跌幅2.33%和2%。僅有面積1,722方呎或以上的E類單位逆市上升，按月上漲2.41%。

在431方呎以下的「上車盤」之中，港島區平均售價747萬元，按月上升1.36%，九龍區均價635萬元，下跌1.54%，新界區均價574萬元，下跌0.78%。另一方面，租金指數逆市上升，上月租金指數報186.1，按月微升0.05%，終止連跌五個月。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數下跌符合預期，並開始反映的疫情影響，但除非疫情完全失控，否則樓市不會重演2003年沙士時期般大跌，因現時業主的持貨能力比當年強，以及現時息口低企。

他續指，在各項外圍及本地因素下，估計未來數月樓市會比較「波動」，可能要到第三至第四季才較為平穩。以全年計，估計住宅樓市會向下調整10%，跌幅主要集中在上半年。除非樓價在短期內大跌，否則政府不會減辣。

責編：Emma

編輯：Loki Chan

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