香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）標準普爾昨天就本港地產市場進行電話會議，該機構分析師於會上預期，加息因素將逐漸反映在樓市，但因資金仍充裕，政府增加供應需時，未必即時為樓市添壓力，料今年樓價仍有5%升幅。

近年中小型單位熱銷，不過分析師認為，由於小型單位供應持續上升，加上息口趨增將加重業主日後轉按的風險，故預計小型單位日後迎來銷售壓力。

近月官地成交中本地發展商重拾相當比重，分析師認為這與內房對本港市場認識不深有關，他們在港發展一個項目歷時三至四年，與內地賣樓貨如輪轉的情況不同。

另邊廂，受惠零售市場復甦，分析認為零售物業租金可望保持上升，當中尤其受奢侈品銷售所帶動；不過寫字樓物業租金上升幅度料有限。