2月料迎疫情衝擊 湖北三市僅宜昌跌0.5%

國家統計局昨公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示，今年1月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比上漲，三四線城市樓市有所降溫。新冠肺炎疫情未有影響當月內地樓市，重災區湖北省三個列榜城市，僅宜昌新盤樓價環比跌0.5%，武漢新盤樓價環比上漲0.4%，襄陽新盤樓價環比更升0.6%。不過，業內預計疫情對內地樓市的衝擊將在2月明顯顯現，料降價潮或會出現，出台支持政策提振樓市的呼聲頗高。官方則重申「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。■香港文匯報記者 海巖 北京報道

無論是新房還是二手房，一線城市價格漲幅均呈現擴大勢頭。國家統計局初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

上月一線城樓價全漲

二三線城市房價則整體持平或下降。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月為漲0.1%。

其中，湖北省武漢市1月新房銷售價格按月漲0.4%，漲幅為近16個月以來最低；同比按年漲11.5%，漲幅為近12個月新低。二手房價格延續了此前數月下跌的態勢，按月下跌0.4%，跌幅比上月擴大0.3個百分點；按年跌2.2%，跌幅比上月擴大0.7個百分點。相信一定程度上是由於1月下旬受到了疫情影響。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

中原地產分析師張大偉認為，因為疫情從1月下旬開始影響市場，整體看，1月房價未反映出疫情影響，2月份肯定會出現內地大面積降價現象。他表示，目前各地售樓處基本關閉，工地也都停工，這種情況下，現有的房地產政策肯定已不合時宜。對內地市場來說，應該在房住不炒的基礎上，放開剛需和改善購房。

近期，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出台涉房地產的支持政策，意在緩解房地產企業資金周轉壓力，還有30多個城市針對公積金政策在疫情下出台寬鬆政策。張大偉表示，這些政策一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是暫緩土地出讓金交付，對於拿地企業是利好。當前開發商面臨最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

需放開剛需及改善購房

政府為應對疫情加大政策支持力度，貨幣環境整體寬鬆，引導市場利率下降，而房地產作為經濟支柱之一，政府會否放鬆樓市調控引人關注。中國指數研究院報告建議，對市場調整壓力較大的城市以及受疫情影響嚴重的區域，可以針對需求端出台適度支持性政策，提振市場置業信心，促進剛需和改善型需求入市，包括對居民新購住房進行補貼，降低契稅等，擴大人才購房補貼範圍，下調房地產貸款利率。

或補貼疫區居民購新房

不過，國家統計局強調，當前各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。

轉載自《文滙報》