香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 踏入豬年後首個周末，四大代理行在剛過去的周六日錄得的成交宗數較上周減四至六成。業界人士指出，農曆新年假期凍結市場購買力，傳統上樓市交投零落，預料假期後二手成交量將逐步回復正常，整體樓市氣氛向好，二手成交量將回升。另一方面，市場錄得罕有的短時間內細價物業轉售個案，原業主需支付約101萬元的額外印花稅(SSD)。

美聯陳竣言表示，成交單位為沙田第一城37座高層F室，實用面積284方呎。據悉原業主去年11月以478萬元以內部轉讓方式買入單位，持貨短短三個月後以507萬元售出，雖然賬面看似賺29萬元，但業主因為在不足半年內將單位易手，需要支付20%額外印花稅(SSD)約101萬元。

長假效應 二手成交放緩

市場仍然彌漫濃厚假日氣氛，二手交投放慢腳步。美聯物業指，2月9日至10日，十大屋苑錄得4宗買賣成交，較之前周六日的8宗減少50%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春於1月提早出現，新年前二手交投見活躍，惟受傳統節日因素影響，豬年首個周六日二手成交處於較低水平。但觀乎準買家入市信心仍然不俗，四處出動睇樓覓筍盤，加上新盤向隅者眾，部分購買力亦回流二手，預料農曆年假期後二手成交量將逐步回復正常，整體樓市氣氛向好。

中原地產十大屋苑過去兩日錄得4宗成交，較上周六日的11宗減少近64%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，農曆新年假期不少市民外遊或忙於拜年，傳統上交投零落，目前樓市仍未恢復正常，相信待下周長假期效應陸續消散，樓市交投可望轉旺，二手成交量將回升。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，過去周六日節日氣氛仍然濃厚，業主及買家一般外出旅遊，暫緩入市步伐，使不少屋苑成交霎時間接近停滯。同時年假後一手新盤暫未有大型焦點項目推出，以致整體交投淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周六日十大屋苑累錄5宗買賣，較上周六日的8宗下跌約38%。

他續指，雖然過去周六日交投減少，但鑑於年假前新盤及二手市場銷情理想，反映市民入市意慾強、對後市持樂觀態度；再者市場預測中美貿易談判順利及加息機會微等利好因素，相信二手交投將於農曆新年後有望穩步回升。

香港置業統計，十大屋苑於周六日錄得3宗成交，按周跌25%。香港置業行政總裁李志成說，農曆年後多個全新樓盤蓄勢待發，加上最近美國聯儲局暗示或暫停加息，不少買家入市信心增加，預計隨着節日外遊因素消退後，業主及買家將重返市場，令睇樓活動回復活躍。

荃灣中心成交價回升15%

雖然成交量減，但成交價格則見起色。美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心成都樓(14座)低層B室，實用面積約377方呎，2房間隔，以482萬元成交，實用呎價約12,785元。原業主於2014年4月以約293.8萬元買入上址，轉售賬面獲利約188.2萬元。屋苑同類面積相若單位，上月低位價曾見419萬元，意味上述新成交價回升63萬元或15%。