（記者 蔡競文）本港暴力示威活動持續半年，社會動盪不安，營商環境受創，經濟前景嚴峻，企業紛加快搬遷步伐，以節省租金開支，寫字樓租金持續受壓。據美聯工商舖最新一期《商廈快訊》報告指出，上月甲廈租金再度領跌，按月再挫1.5%，下半年以來累積跌幅達6.9%。當中，港島區挫近9%，明顯跑輸九龍及新界的5%跌幅。

報告指出，上月甲廈租金已經是連續第5個月下跌，而港島區租金跌幅高於九龍及新界，主要是由於近期經濟轉差，而港島寫字樓租金一向較高，部分企業為節省租金，因而決定由港島搬遷至九龍。此外，近期的政治事件，不少都是發生在港島商業中心區，部分員工更因而難以上班，影響企業日常運作，因此部分公司有意於九龍等地物色辦公室，以作為後備辦公地點，這都支持九龍區商廈租金。

甲乙廈售價五連跌

事實上，近期寫字樓已經出現棄租潮，例如騰訊旗下遊戲公司Riot Games早前也退租位於中環中心的辦公室；而部分共享空間營運商，據報也放棄租用本港部分辦公室，令到寫字樓租金顯著受壓。

售價方面，甲、乙廈價格上月繼續下跌，是雙雙連跌第5個月，其中指標甲廈價格按月挫1.2%，下半年來累積跌幅達5.4%；乙廈按月則跌0.6%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，近期寫字樓租務市場表現疲弱，加上核心區甲廈的空置率又上升，部分企業也尋求頂租或退租，令市場雪上加霜。他認為，本地經濟衰退已幾成定局，明年失業率勢將上升，而政治事件何時完結仍屬未知之數，這將會影響企業來港營商的信心。

甲廈租金料年挫7%

他續指，雖然按目前步伐推算，今年下半年甲廈租金跌幅或只有8%至9%，較今年中該行預測的10%略低，全年則料跌約6%至7%，但由於商廈前景欠佳，相信跌勢將最少持續至明年年中。倘若政治事件屆時仍未解決，明年全年商廈租金勢續挫。

轉載自《文滙報》