新冠肺炎疫情影響下，香港經濟進一步轉弱，樓市交投量大減，樓價亦有向下壓力。地產界人士齊呼籲稱，政府應是時候檢討過去多年推出的樓市辣招措施作出調整，包括進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000萬元以便活化換樓鏈、降低甚至撤銷購入第二層樓稅率劃一收15%的從價印花稅以刺激投資意慾，以及放寬SSD三年禁售期限制。

提高按保樓價上限至2000萬

物業住宅部行政總裁布少明指出，本港去年下半年受社會事件影響，及今年初再受新冠肺炎疫情影響，令一、二手樓交投量都大減，樓價亦已有向下壓力，縱然去年10月政府放寬按揭保險樓價上限至1,000萬元，曾令1,000萬元以下一二手樓交投轉活，可惜受社會運動影響及新冠肺炎疫情夾擊，如今樓市交投已冰封。

面對市況轉弱，他認為，政府應是時候檢討過去多年推出的樓市辣招措施作出調整，包括進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000萬元，以便活化換樓鏈，皆因早前放寬按保至1,000萬元，只能令上車客受受惠，1,000萬元至2,000萬元的換樓鏈其實仍斷了，因此建議進一步放寬按揭保險樓價上限至2,000萬元。

另外，政府於2016年向購入第二層樓稅率劃一收15%的從價印花稅，稅率太高，令部分有意買多一層樓收租養老的投資意慾減少 ，因而令市場出現不少借子女等名義入市的首置個案，他建議政府應降低甚至撤銷第二層樓稅率劃一收15%的從價印花稅。同時，SSD三年禁售期亦令盤源減少，令上車客難以入市，亦令樓市不健康，因而他建議政府應放寬SSD三年禁售期限制。

放寬逾千萬物業按揭成數

利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為，目前是適合時機對過去政府推出的樓市辣招措施作出調整，並建議政府考慮撤銷購入第二個住宅物業時需要支付的從價印花稅，以刺激投資需求。同時，建議政府應放寬樓價逾千萬元以上的物業按揭成數，以推動換樓鏈。他認為，若政府願意適度調整辣招，可讓樓價走勢轉趨平穩，避免出現大波動。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出，疫情令樓市面臨好大下行壓力，並已對其他行業造成傷害，政府應考慮對樓市減辣，以釋放市場購買力，尤其是應先行減少壓抑本地買家需求的措施。

佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳認為，疫情已令樓市交投減慢，政府應根據市場走勢調整樓市政策，以刺激市場需求。

轉載自《文滙報》