差估署昨日同時公佈「香港物業報告2020」初步統計數字，今年私宅落成量預測有20,850伙，按年升53%。不過分析指，新冠疫情影響各項工序下，項目進度將會拖慢，部分項目有機會順延至明年落成，估計今年落成量最終只有約18,000伙，較差估署的預期少近一成半。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年私樓落成量僅13,640伙，較原先預測少33%，部分項目會順延至今年才竣工。不過，預期未來土地供應維持低水平，落成量亦會因此而有所推遲。再者，疫情下不排除影響項目落成進度，令部分原先估計今年落成的項目亦有機會順延至明年，估計今年落成量最終只有約18,000伙，較差估署預期的20,850伙少近一成半。

落成1.8萬伙 差近3千伙

事實上，翻查記錄，若以2004年至今計算，除2017年及2018年兩年實際落成量能夠達標，甚至超標外，其餘14年均較預測明顯為低。

對於今明兩年落成量預測為20,850伙單位及18,920伙單位，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺直言，此預測過於樂觀，尤其是今年疫情可能會影響地盤的施工進度，相信實際落成量難以達標。

明年落成1.89萬伙不樂觀

此外，在單位大小方面，2020年及2021年的落成量中有94%及93%的單位預計應為100平米以下的單位，此比例已從2015年的83%逐年攀升，因此如果由樓面計算而不是用單位數量計算的話，實際私樓供應情況其實更差。

此外，單位越建越細亦對人均居住面積及宜居性帶來負面影響，空置率已由4.3%回落至去年底的3.7%，亦反映私樓市場的供應變得更為緊張。

轉載自《文滙報》