戴德梁行昨回顧香港甲級寫字樓及商舖租賃市場第二季表現時指出，四大核心購物區商舖租金明顯回落，其中，示威重災區銅鑼灣的舖租年跌46%，尖沙咀因其商舖租賃環境相對穩定，以平均每方呎1,018元的租金首次超越銅鑼灣，成為香港舖租最高的地區。惟尖沙咀舖位空置率卻勁升至11.9%，按季大升7.9個百分點，高於銅鑼灣的7.9%。

尖沙咀舖租首超銅鑼灣

該行預料，各區空置率已接近見頂，未來或會出現更多短租，空置率或有所回落，而下半年租金走勢有望回穩，但需視乎本地疫情發展。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，奢侈品生意淡靜，直接影響到銅鑼灣舖租的走勢，按季下跌25%至每方呎969元，按年跌幅達46%，與2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同時，尖沙咀以每方呎1,018元的租金，雖然按季跌17%，但在本季首次超越銅鑼灣成為全港舖租最高的零售區，原因在於尖沙咀一線街舖主要由數個發展商持有，租賃環境較為穩定，令其舖租水平相對波動較小。林應威又指出，銅鑼灣羅素街舖位呎租已低於尖沙咀廣東道，為罕有情況，未來或會持續。

四大核心購物區（旺角、尖沙咀、中環、銅鑼灣）的舖位租金明顯回落，按半年計跌幅介乎27.9%至36.3%，最嚴重地區為銅鑼灣，隨後為中環區，呎租為523元，按半年計跌35.8%。旺角跌幅最小，現呎租為354元。

中區寫字樓租金五連跌

林應威表示，第二季旺角區舖位空置率升至23.6%，按季升3.6個百分點，而尖沙咀亦升至11.9%，按季大升7.9個百分點。銅鑼灣舖位空置率則為7.9%，按季升2.6個百分點。不過中環區舖位空置率有所回落，第二季為12.7%，按季減少1.5個百分點。林應威認為，目前各區空置率已接近見頂，未來或會出現更多短租個案，令空置率有所回落，下半年租金走勢有望開始回穩，但仍需視乎本地疫情發展。

根據該行資料，本港第二季甲級寫字樓市場吸納量繼續錄得負數值，為負51.4萬方呎。租賃需求縮減，令全港整體甲級寫字樓平均待租率自第一季的10%升至第二季的10.7%，為過去十五年來最高水平。中區寫字樓租金在第二季錄得7.5%的季度跌幅，為各區之冠。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，中區寫字樓租金已經連續下跌五季，返回2015年水平，目前市場上的企業收縮及退租情況未停止，推動商廈待租率升至十五年新高，料租金跌勢未見底。鑑於退租樓面仍在增加，預期整體寫字樓待租率在年底將升至12%，整體租金在下半年將再下調8%，而中區的全年跌幅將達20%。

轉載自《文匯報》