（記者 海巖 北京報道）在持續發力的房地產調控下，內地樓價上漲的勢頭得到控制。國家統計局昨日發佈7月份70個大中城市商品房價格統計數據顯示，連續第二個月出現20個城市二手房價格集中下跌，北京、天津、青島、武漢、長沙、濟南等一二線熱點城市出現在下跌城市名單中。

數據顯示，當月上海、天津和南充等3個城市房價環比小幅下降，其他城市房價均環比持平或上升。平頂山、大理、廈門、西安和成都領銜新房價格漲幅，南京、重慶、成都、武漢、大連、海口、貴陽、昆明、西安等18個二線或省會城市新房環比漲幅超過1%，上海、天津和南充則位列跌幅榜前三。

滬津新房價格急跌

二手房方面，有20個城市二手房價格環比下跌，覆蓋一二三四線城市，既有北京等一線城市，也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市，還有貴陽、海口等新房漲價、二手房跌價的城市。不過仍有太原、洛陽、寧波、合肥、西寧、廈門、無錫和包頭等8個城市二手房價格漲幅超過1%。

中原地產首席市場分析師張大偉指出，從7月市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，不論是環比還是同比，6至7月70大城市房價的漲幅在繼續回落。6至7月份二手房價格有20個城市下調，是2019年最高。

房企剎停投資開發

國家統計局日前發佈的數據顯示，7月以來，房地產企業在購地、新開工以及開發投資等方面出現全面「踩剎車」跡象。今年首7個月，房地產商土地購置面積和土地成交價款同比跌近三成；房屋新開工面積增速較1至6月份回落；房地產開發投資增速比1至6月份回落0.3個百分點。易居研究院研究員沈昕指出，3月和4月份部分城市房地產市場出現一波「小陽春」行情，但5月份以來這波短暫反彈很快結束，房地產開發投資、房屋新開工面積等多項指標增速已連續3個月回落，說明房企的投資和開發開始降速。

7月以來監管部門密集加強對房地產金融的風險把控，警示房地產金融風險，連續5次發佈政策嚴管房地產信託及美元債，8月則展開針對32城市的檢查，約束房地產貸款額度。

土地市場成交降溫

與此同時，7月土地市場退燒，全國熱點的一二線城市合計土地成交1,059宗，成交土地金額3,581.7億元人民幣，土地成交溢價率只有12%，相比之前幾個月明顯下調，顯示最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。

張大偉預計，8月是市場慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加，7月房價上漲過快的城市會有加碼政策，平頂山、大理、廈門、西安、成都、金華、南京、徐州、五環、寧波、包頭、太原等7月房價上漲過快的城市近期可能加碼房地產調控。

轉載自《文滙報》