香港文匯報訊（記者 岑健樂）臨近農曆新年樓市出現「小陽春」，CCL連升兩周，但剛過去的周末及周日（2月2日及3日，下稱「周末日」）交投量則略為回落，各代理統計的十大屋苑成交僅4至11宗。代理認為，買家怕「小陽春」延續至過年後，樓價再次展開升浪，到時難以追價入市，故預料農曆新年假期後交投將持續暢旺。

新盤旺銷帶動二手買賣

中原地產周末日十大屋苑錄得11宗成交，較再上周末日跌7宗或38.9%，但成交量仍然維持雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤去貨速度快，同時帶動二手交投氣氛，二手市場再現價量齊升。農曆新年將至，過去一周成交步伐加快，反映買家對後市極具信心，紛紛趕在過年前入市，怕「小陽春」延續至過年後，樓價再次展開升浪，到時難以追價入市。陳永傑預料，初四後交投將持續暢旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，即使農曆新年將至，年廿八及年廿九的二手交投尚算相對暢旺，由於最近一手銷情理想，準買家見整體市況好轉，入市意慾及信心增加，故此縱然受節日氣氛影響，二手交投仍能保持平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，與上周末日的8宗減少1宗或12.5%。

廖偉強指出，傳統上農曆新年期間，業主及買家均收爐過年，交投步伐相對減慢，不過由於不少準買家擔心過年後盤源會減少以及業主反價，故寧可提早入市，令樓市醞釀「小陽春」。他預期若過年後新盤銷情能夠保持暢旺，以及3月2日中美貿易談判限期前如情況可取得進展，可望對二手市場造成刺激作用，則新春後樓市「小陽春」出現的機會較大。

美聯物業的數據顯示，受市民做節及外遊等因素影響，狗年最後一個周末日十大藍籌屋苑錄得8宗成交，按周跌27.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場購買力持續湧現，加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動， 物業需求將更趨殷切。不過個別業主及準買家趁周末辦年貨及做節，部分更外遊度歲，在節日因素影響下，二手屋苑交投較上周有所回落。

議價空間維持在5%內

根據香港置業旗下分行截至昨日下午3時統計，港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末及周日兩天錄得4宗成交，按周下跌33%。香港置業行政總裁李志成表示，最近美國聯儲局言論偏向「放鴿」，加息步伐可望放緩，加上股市回彈，新盤持續熱銷，帶旺整體樓市氣氛，不少買家積極睇樓冀買入心水單位，而各區屋苑議價空間介乎3%至5%左右。惟農曆新年在即，買賣雙方均提早「收爐」辦年貨過節，在春節後再作放盤或入市決定，令二手成交趨靜。不排除在農曆新年後，累積購買力有望爆發，令樓市出現「小陽春」。