（記者 顏倫樂）香港銅鑼灣主要商業街道於去年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。戴德梁行最新發佈的資料顯示，今年6月銅鑼灣再次蟬聯全球第一（未反映修例風波影響），租金為每年每方呎2,745美元。然而，自6月起香港社會局勢不穩，零售市場承受壓力越來越大，街舖租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前走勢未見明朗。惟部分零售商認為目前的市場調整有利他們重返一線商業街道，預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。

戴德梁行《全球主要大街》年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道，為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。自1988年發佈該報告以來，本年報告涵蓋的市場最多。除銅鑼灣外，排第二為紐約第五大道上段，租金為每年每方呎2,250美元。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過去12個月按年上升2.3%，為每年每方呎1,714美元。

戴行：港年底前未明朗

該行指，亞太區表現強勁，80%以上的地區租金有所上升或保持穩定。當中，印度的表現尤其強勁，多個城市的租金錄得升幅。

戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示，根據截至6月本報告完成時的統計資料，銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。但自6月起，香港社會局勢不穩，遊客人數和零售額大幅下降，部分零售商的運作於周末因而大受影響，香港零售市場承受壓力越來越大，租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前走勢未見明朗。

然而，部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得機會，讓他們重返一線商業街道，故林應威預計，一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。當中，以針對大眾市場需求和本地消費的行業，如教育、生活、體育與運動休閒等，表現會較為理想，故這類零售商正謹慎地尋找擴充的機會，或尋求更有利的租賃條款。

單計大中華區，有七條商業街道躋身亞太區排名首20位，包括香港（第一）、北京（第六）、上海（第八）、深圳（第十一）、廣州（第十三）、台北（第十五）和南京（第二十）。各地的排名與去年持平，當中南京更上升三位躋身亞太區排名榜。

實體零售融合線上技術

市場的重點已經從最初擔心線上零售對實體零售的衝擊，開始轉移到發展「新零售」模式，也就是將實體零售和線上零售兩者的最佳體驗進行融合。各大商場和零售商正在採用智慧技術，來整合商品銷售、行銷、客戶參與等多個購物環節，從而提高運營效率、降低成本和增強客戶購物體驗。

針對線上線下零售的體驗和關係，戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示，儘管全球線上銷售額持續增加，惟實體商舖的價值很難被量化，它仍然是與消費者接觸的重要渠道，是展示商品和營造品牌形象的場所，同時加強線上線下銷售，即產生所謂的光環效應。

由大環境來看，Darren Yates表示，在表現偏軟的地區，尤其是歐洲和北美較為成熟的市場，租金面臨下行壓力。在亞太地區，市場更加多樣化，零售業普遍表現良好。

轉載自《文滙報》