元朗東成里項目 地盤面積相當1/3維園

政府正檢視具發展潛力的棕地發展，預計今年底將會開展進一步技術研究，再公佈有多少棕地能興建公營房屋。為免手上土地大貶值，有發展商就旗下新界棕地申請發展大計，計劃將一幅位於元朗東成里的土地，申請興建16幢最多45層高的分層住宅，以及34幢3層高洋房，提供3,848個單位的大型屋苑，總樓面達183.5萬方呎。■香港文匯報記者 顏倫樂

政府明年初接受土地共享先導計劃申請，同時亦預告會引用《收回土地條例》大規模收棕地，涉及450公頃，首階段會優先檢視當中160公頃較接近現有基建設施的棕地可否作公營房屋發展，預計今年底將會開展進一步技術研究，再公佈有多少棕地能興建公營房屋。消息推動發展商加快就手持農地申請發展。

地皮劃「未決定用途」

城規會剛接到一宗新申請，有財團就旗下元朗南生圍東成里一幅棕地申請建屋，地皮面積約57.68萬方呎，相當於約三分之一個維園，現時劃為「未決定用途」。申請人指，該地原本因為要等候西鐵綫及元朗排水繞道的最終走線，令發展一直未有定案，但隨着兩項工程於2003年及2006年完工，地皮卻一直檢討發展，實在浪費一片鄰近元朗新市鎮旁並可隨時用作發展的土地。

地盤位於元朗新市鎮及錦田北兩個主要住宅群之間，鄰近博愛醫院，現址大部分土地為閒置土地或零碎的寮屋及棕地。申請人指地點為一大片具有極高發展潛力的平坦土地，有完善基建，但卻閒置29年，認為發展有助解決新界鄉郊地帶土地用途不兼容問題，申請人為此擬備一份總綱發展藍圖。

根據發展商新方案，地盤將會作綜合住宅發展，住用部分以3.082倍地積比率發展，提供177.78萬方呎，另外有0.1倍地積比率作非住用發展，提供57,674方呎，擬建16幢最多45層高的分層住宅，提供3,814個住宅單位，另外亦有34幢3層高洋房，平均面積462方呎，預計最快2026年落成。至於私家車位有372個，私人休憩用地面積約12萬方呎。

強調無礙建公營房屋

值得留意，申請文件特別提到上月政府施政報告新措施，指政府有意於東成里一帶發展公營房屋，因此申請人亦就地盤以及附近其餘土地提出指示性發展方案，指整個「未決定用途」地帶上已預留部分土地作公營房屋發展，區內私人土地應確保通行權及發展潛力不受影響，強調申請不會減低該區其餘部分的發展潛力。

申請人指，如按照其總綱發展藍圖，整個「未決定用途」地帶將可適度延伸元朗新市鎮，並貼近政府現行公私營房屋比例約7比3，合共提供15,495個單位。為了尊重鄰近的東成里鷺鳥林，申請地點的東北部分只會作低密度住宅發展及園境設計，以保育自然、提升生物多樣性及減少環境干擾，同時提供一個更悉心設計和管理而適合候鳥棲息的環境。

嘉里危險品倉申活化

此外，城規會剛收到一宗工廈重建活化申請。嘉里旗下九龍灣啟興道7號嘉里危險品倉，提出放寬兩成地積比率，由9.5倍放寬至11.4倍，並重建為商業大廈。地盤面積約46,211方呎，將重建1幢不多於26層高的商廈，包括5層地庫，總樓面約526,802方呎。

據了解，該地盤曾於2012年獲准重建作住宅發展，興建3幢分層住宅，提供約216個單位。

轉載自《文匯報》