本港昨單日新增逾40宗確診個案，第三波疫情來勢洶洶，政府隨即宣布收緊「限聚令」，食肆生意再次遭殃。有市場人士透露，老闆們剎停租舖，近百宗食肆舖位相關的租務交投已即時凍結，預計舖租還有三至五成的下跌空間。■香港文匯報記者 黎梓田

盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，限聚令再次收緊其實屬於市場預期之內，但對於舖市一定會產生打擊，特別是核心區或面積大（多於1,000方呎）的舖位，前者租金料跌三至四成，後者則跌一至兩成。不過民生、外賣食肆以及魚菜檔舖租則能保持同一水平。

李根興預期，由於政府收緊限聚令「嚇窒」市場，所以未來2至3星期是「挫價時機」，他透露最近每日都有向20-30間放盤還價。不過他也認為，在疫苗出來之前，估計市場會「衰一個月之後再正常一個月」般反覆，相信情況會持續到明年暑假。

租務交投恐「打回原形」

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，早前疫情好轉，不少飲食店租客「出返嚟搵舖」，回歸市場的租客也有七至八成，並帶動舖位租務成交，租務成交由5月的260宗增加至6月的300多宗。惟現在疫情突然「來勢洶洶」，絕大部分的相關租務交投均凍結，估計租客需觀望多一個月，大約涉及100宗租務交投，料本月的租務交投回落至5月水平。

鄭得明又指，受早前疫情影響，飲食店租金本年至今跌幅介乎20%至30%不等；而零售店則已大跌50%以上，由於旅客「消失」，零售店的出路只有靠短租舖，其租金只有市值租金的1/6、1/7左右，僅僅夠交「燈油火蠟」。

租金恐再跌3至5成

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次疫情再度爆發令市場對旅客回歸的期望落空，加上餐廳需遵守「社交距離」減少招待食客，估計租金還有下調空間。張翹楚坦言，在疫情及大環境變化下，商舖租金「永遠唔會去到谷底」，一來電子商舖的打擊尤甚，而且疫情反反覆覆下未來吉舖數量將會再增加，估計租金今年會再跌三至五成，大約餘下市值租金的三成左右。

轉載自《文匯報》