高銀金融(0530)旗下啟德住宅地盤再有新變動，公司上周五曾宣布已出售該地，套現25億元外，另加貸款及新融資等，但公司昨日發通告宣布取消前交易，轉為將地皮售予新買家「彥佑有限公司」，作價34.77億元，雙方並訂立利潤分成協議，為此高銀將支付28.72億元予前買家。市傳最新買家其實是佳兆業。

高銀金融2018年11月以約89億元購入這幅啟德第4B區4號地皮，但其後公司財政出現壓力，地皮今年已被高銀兩度聲稱出售。早於5月，高銀就曾指以初步代價70.4億元協議出售該地皮，惟最終因未達成先決條件而終止協議。隨後7月下旬公司再指已售出該地，即時取得現金25億元外，亦可獲得11.4億元的貸款及24.27億元新融資，但相關買賣協議又再度取消。

佔30%分成 出售安排料蝕27.5億

根據公司昨日最新公布，已向新買家「彥佑有限公司」出售該啟德地皮，作價34.77億元，買家為獨立於前買家的第三方。雙方並訂立利潤分成協議，高銀與新買家同意分佔日後出售由物業公司於該物業上發展的單位及停車場所得利潤，分成比例分別是30%及70%。高銀預期有關出售安排將錄得虧損約27.5億元。

取消與前買家交易錄虧損4.5億

高銀指，出售所得之34.77億元，擬用於償還集團其他借款、就取消前協議付款予前買方及用作一般營運資金用途。據了解，今次取消買賣，高銀將會支付28.72億元予前買家，並因是次取消而錄得虧損4.5億元，早前訂立的相關期權契據及項目管理協議亦告終止。

同時高銀將再收到5.05億元的現金，和1億元的可扣減款項。該1億元可用於扣減任何類別的全部未償還債務或負債、截至完成日期就違反銀行貸款涉及的任何利息、罰款、費用、開支及其他應付款項，以及應買方要求終止的物業公司任何建築合約涉及的任何費用。資料顯示，地皮可建樓面約574,733方呎，可作私人住宅用途，目前地皮工程尚未展開。

轉載自《文滙報》