樓市提早入冬 生意慘過沙士 本月預告見紅

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港銀加息、中美貿戰升溫及港股波動下，上月本港二手樓交投量急挫30%至1,600宗，比2003年沙士時更差。地產代理亦步入寒冬，四大代理行主帥中，有人已預計本月生意見紅。他們透露，各公司將暫停擴充分行或不再貴租搶舖、暫停增聘人手，部分更會向年內都無開單的前線代理發警告信，相信目前39,834名持牌代理的新高人數將回落。

事實上，上月一手盤成交量仍保持約2,400宗，但二手交量已急挫30%至只有約1,600宗，比沙士時更差。業界預計，第四季一手樓成交量按季保持相若，但二手樓交投會進一步萎縮約40%至約4,500宗，明年市況料趨審慎。據瑞銀財富管理報告指出，受利率上升和經濟增長放緩等因素拖累，未來6至12個月香港的住宅物業價格將下跌10%至15%。

陳永傑：住宅佣金料跌30%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近月樓市交投量急挫，料該行住宅部本月的佣金收入將下跌約30%至約1.8億元，業績有機會自今年2月以來首次「見紅」。他續稱，公司每月保本線為2.5億元，即本月恐蝕7,000萬元。他指，集團會保持以靜制動策略，暫停擴充分行，但會增聘人才，目前住宅部約有430間分行，已達至今年初的開分行目標。

他又稱，目前，該行住宅部有500名前線員工於今年1至9月的生意額只有10萬元以下，其中200名前線員工更是於首9個月未有開過單，集團已向該200名前線員工發出警告信，年底時仍未改善將被解僱。

美聯要求分店業主減租

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市況逆轉，過去兩個月已透過自然流失100人至200人，並已向半年內生意額處於最低100名的前線員工發出警告信，集團亦會審慎開分行，不會再以貴租搶舖，反而會向業主要求減租。他又指，目前部分私人業主都肯減舖租10%，發展商的商場舖位仍未肯減租，但表示無意減人手。

他預期，第四季一手盤主導市場，二手樓交投量持續下跌，集團於10月及11月已為推出1,000萬元一手盤開單獎金，鼓勵員工積極促成一手盤單位。同時，又要求員工「Keep busy」，積極更新盤源，派宣傳單， 不單只辦單位開放日(Open day)，還要辦單位開放夜(Open night)，力吸客源。還要求大小通吃，無論是一、二手樓、租務、車位、海外盤以至大灣區樓盤都要去做。

港置汰弱留強鞏固人手

香港置業行政總裁李志成指出，集團今年初曾表示會擴充10%至15%分行及人手，至今已完成目標，但原本年中進一步擴充的計劃已因應最新市況決定暫停擴充分行，亦不會增聘人手，並會以汰弱留強方式鞏固人手。目前，港置約有80多間分行。

他又稱，會要求員工強化租務以至工商舖市場，務求透過多元化來積極增加促成交易機會。他坦言，由於加息及股市下挫影響投資者入市意慾，住宅稅率又較工商舖重，因此會積極推動員工將住宅投資者的入市意慾推向工商舖等。

廖偉強料代理人數回落

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前樓市是不夠成交量來養活39,834名持牌地產代理，所以集團並無推出獎金來鼓勵開單，但會將貴租分行替換至平租舖位，及將重疊太多的區域分行重整，並將生意差的主管及前線代理員工合併，亦會替換人手吸納人才。

他又稱，9月本港銀行加息以來，二手樓交投已凍結，上月二手交投只有約1,500宗，比沙士時更差，相信10月成交量會更差，估計第四季一手樓仍保持約5,000宗至6,000宗成交，二手樓會進一步萎縮約40%至約4,500宗。他相信，因應市況逆轉，目前多達39,834名持牌地產代理的創新高人數將會見頂回落。

中原地產亞太區副主席陳永傑：集團保持以靜制動策略，並已向1月至9月都未有開過單的住宅部200名前線員工發出警告信。

美聯物業住宅部行政總裁布少明：已向生意額最低100名的前線員工發出警告信，亦會慎開分行，鼓勵員工積極促成一手盤單位。

利嘉閣地產總裁廖偉強：會將貴租分行替換至平租舖位，及將重疊太多的區域分行重整，並將生意差的主管及前線代理員工合併。

香港置業行政總裁李志成：暫停擴充分行，亦不增聘人手，並要求員工強化租務以至工商舖市場，透過多元化來積極增加促成交易機會。