個人首置慳稅千萬元 轉軚睇全年樓價升15%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近幾個月轉跌為升，不少市場分析員都大跌眼鏡。就連去年底看跌的資深投資者、紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮最近亦轉軚撐樓市上升，料年底前樓市再升10%，連同首季約5%升幅，即全年升15%或以上。他更身體力行，日前以首置身份買樓，斥近億元買入一個港島區豪宅，慳稅過千萬元。他並透露過去1年已斥15億元至20億元掃入商廈，集團增加樓面約7萬方呎，「所以我邊會係淡友？」

湯文亮昨日出席活動時透露，數天前剛以首置身份購入一個港島區豪宅，涉及金額近億元，慳稅逾千萬元。他表示，過去買樓一直以公司名義，但現時公司名義買樓要付15%從價印花稅，而首置身份買樓則只是4.25%，兩者差超過10.75個百分點，「咁點解唔買呢？」他又指，家人全部都已經盡用首置身份買樓，只餘下他仍未用，所以今次用了他自己名義入市。

「我覺得我唔買樓都好笨」

他直言，是政府政策推使下才選擇用個人名義買樓：「家谷到啲人連阿爸個名額都拎埋嚟(買樓)，我覺得我唔買樓都好笨，因為我有名額，咁點解唔買呢？」

問到為何選擇今天升市才來買樓，湯文亮解釋，購買豪宅的時機與細價樓不一樣，豪宅業主通常「唔到價唔賣」。雖然去年底樓價下跌，但豪宅業主不會因此平賣單位，除非單位變成銀主盤才會出現平盤。他坦言之前一直都想用自己首置身份入市，但心儀的樓層未有放盤，放盤的就只得低層，所以一直等到近期才入市。

預期全年樓價升1成半

近期市場分析員幾乎一面倒轉軚睇升後市，去年底睇淡後市的湯文亮最近亦加入唱好行列。他估計，今年年底之前，樓市於現水平會再升10%，連同首季約5%，即估計全年會升至少15%以上。

過去1年逾10億掃商廈

商廈方面，他估計升幅會較住宅少，全年升5%至10%。作為商廈資深投資者，他表示，過去1年已先後購入兩層中環中心及有線電視大廈，笑指：「夠㗎喇，買咗七萬幾方呎樓面返嚟，成十幾廿億。」他續說：「家啲物業優化咗，全部質素都好高，已經租晒唔會放售，其他物業都放租為主，因為借貸比率低，我哋40萬方呎至50萬方呎甲廈樓面近乎全部租晒。」

資料顯示，紀惠集團在去年底斥資7.62億元購入中環中心19樓全層，面積約2.45萬方呎，呎價約3.1萬元；到今年1月再以7.37億元購入28樓全層，面積2.5萬方呎，呎價僅2.95萬元，是長實拆售中環中心以來最低成交呎價，最近其他樓層呎價已升至4.25萬至4.8萬元。

問到今年有何最新投資部署時，湯文亮表示，如果見到商廈物業有好價仍然會入市。「如果中環中心有一層差不多價錢我都會買，但家未有。」

湯文亮多次強調自己並非淡友，「其實我係超級大好友，大家如果有能力就買樓。」他建議，如果仍有首置名額就可以買住宅，但不建議買納米樓。如果要付辣稅就不要買住宅，改買非住宅物業。而非住宅物業中會睇好商廈，因為工廈用途不少非法營運，而且不容易出租，維修費亦較重。