香港文匯報訊（記者 梁悅琴）納米新盤毋懼淡市出擊。曾為全城熱話的「龍床盤」、「舖王」鄧成波家族旗下屯門菁雋昨日上載售樓書。樓書顯示，該盤為單幢式設計，一層竟多達29伙，比公屋更密。該盤主打開放式單位，面積細至僅128方呎，細絕一手新例生效後新盤。市傳該盤最快於今日開價。

該盤提供356伙，樓高19層，包括開放式至三房戶，開放式佔276伙，比例78%，實用面積128至178方呎﹔一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。

頂層21樓有8個連天台特色戶，面積257方呎至794方呎，全部連平台及天台。項目預計關鍵日期為2019年9月30日。

1層29伙 露台疑變廁所

樓書顯示，該盤一層多達33室，扣除4、13、14及24室，一層多達29伙。 最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室，面積雖然細過政府規劃的標準車位（約134.5方呎），惟內籠四四正正。而同層大部分單位均附設露台，但龍床盤沒有露台，取而代之是疑似原本露台位變成廁所。

龍床盤廁所面積約24方呎，堪稱「麻雀雖小、五臟俱全」，提供坐廁、洗面盆及企缸。扣除廁所面積後，全屋可以用到的實用面積只有約88方呎，包括客飯廳及開放式廚房。據悉，赤柱監獄單人囚室面積約80.7方呎，與菁雋相差不遠。

資料顯示，該盤位處屯門青棉徑2號，於2014年僅以樓面呎價1,530元批出，當時政府公佈地皮總樓面逾15.2萬方呎。鄧氏於去年7月以約12億元向亞洲聯合基建購入該項目，原計劃改作長者屋，後因條例不通，長者屋計劃告吹，回復住宅出售。內房商佳源（2768）其後入股部分「波叔」旗下物業，包括菁雋。樓書顯示，佳源將負責該盤物業管理。

樓面呎價 4年前僅1530元

2016年底亞洲聯合基建前身俊和高層於該盤命名記者會上指，該盤開則靈感源自學生宿舍，更強調「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，令菁雋一直被揶揄為「龍床盤」。

一手住宅物業銷售條例於2013年4月實施後，對實用面積定義釐清一些細節，令納米樓變得更細，例如牆壁的裝修物料的厚度，不能算作牆壁的一部分等。新例下的實用面積亦不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。