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【2018展望新盤供應】新盤連續6年逾3萬伙-文匯報20180108
時間: 2019-07-18 (Thu) 400

增土地供應屆收成期 大埔康城觀塘佔近半

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、岑健樂) 2018年伊始,各大發展商積極部署推盤大計,政府過去幾年大增土地供應漸見成效。市場估計,今年將有111個全新一手私宅項目潛在供應,合共可提供31,005伙,為連續6年企於3萬伙以上水平。今年新盤供應以大埔、將軍澳日出康城及觀塘區佔最多,分別達6,027伙、5,392伙及2,972伙,合共約1.44萬伙,佔總潛在供應量的46%。

新盤仍主導大市,據利嘉閣地產研究部提供資料,今年全港將有111個新盤潛在供應,合共可提供31,005伙,為連續6年企於3萬伙以上水平。惟受預售及推盤策略影響,實際推盤量初步估計約18,600伙,其中以大埔、將軍澳日出康城及屯門區新盤供應佔最多。而1.86萬伙實際推盤量,則是2003年之後、即十五年來最多。

今年8個千伙大盤矚目

按地區劃分,新界區無論在項目及伙數方面,繼續是全港三大區的一哥,共涉51個項目,單位總數達20,081伙,佔今年整體供應約65%,當中並以大埔、西貢及屯門區佔最多。大埔區共有6個項目合共6,027伙潛在供應,當中單是白石角已有5個項目共計4,527伙。西貢區則受惠2018年全港最大倉庫──將軍澳日出康城共3期項目的5,392伙帶動,連同區內其他少量洋房等供應,整個西貢多達11個項目,共提供5,476伙新盤。

如按項目規模劃分,今年共有8個一千伙或以上的大型新盤分散於四大區域,當中更有2個屬2,000伙或以上的巨無霸;其中以南豐的日出康城6期項目規模最大,單位總數達2,392伙;緊次的是觀塘市中心第2、3期發展區的2,000伙。此外,會德豐的日出康城5期項目亦提供1,600伙,而中國海外的荔枝山項目及新地的白石角項目也各自提供1,500個單位。

新地擬推3700伙料稱霸

發展商方面,不計半官方機構的港鐵的話,則以新地計劃推售約3,700伙新盤最多。年內新地計劃推售的新盤包括:北角海璇、 沙田九肚雲端 、馬鞍山白石雲海 、西半山巴丙頓山 、大埔白石角項目、屯門項目一期及日出康城晉海II。新地副董事總經理雷霆預期,2018年本港樓價會溫和上升5%。統計顯示,港鐵今年有4個鐵路沿線上蓋項目,合共有6,112伙有機會推出。

第二多的為長實,據長實執行董事趙國雄表示,公司今年計劃推售約3,000伙單位,全新樓盤單位佔約2,500伙,包括淺水灣道90號、波老道項目、深水海壇街的重建項目,以及日出康城第8期等。他預期,本港經濟良好,2018年樓價會有約10%的波幅。

第三多的為會德豐,預計逾2,000伙。會德豐地產常務董事黃光耀稱,2018年計劃推售5個新盤,提供逾2,000伙,包羅中小型住宅及超級豪宅單位。其中日出康城5期於年初推售,提供1,600伙;啟德OASIS KAI TAK第二期會於第二季推售,共有340伙;第三季推售將軍澳MONTEREY第二期GRAND MONTEREY,共約118伙。

值得一提的是,由會德豐地產負責代理銷售的山頂MOUNT NICHOLSON去年屢錄亞洲分層豪宅新高呎價,該項目尚有14間分層戶及8間洋房待售,第四季則以現樓形式負責推售九龍倉於山頂道77至79號的豪宅項目,共有8間洋房,每間面積約6,000至8,000方呎。

嘉華國際及恒基地產各約1,000多伙。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明指出,2018年上半年將推出大埔白石角項目,提供約1,073伙,以及集團貨尾單位約100伙。恒基地產營業(二)部總經理韓家輝指,今年該部門會推售3個住宅新盤,全屬中小型住宅,提供約1,000伙。其中旺角嘉善街8-30A號 (利奧坊系列2期)及西營盤忠正街6至22號計劃第二季推售,分別提供約500伙及約200伙,北角木星街13至23號提供逾200伙。

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