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樓盤王

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上半年預售樓花申請縮近五成
時間: 2021-07-08 (Thu) 908

私人住宅供應持續下降,地政總署資料顯示,6月份共有3個住宅項目新申請預售樓花同意書,涉及838個單位,雖然數字按月大升約2.2倍,惟總結上半年新申請預售的單位只有6,511伙,較去年同期大減約49%。由於6月份新申請單位未及獲批單位多,令滾存待批預售樓花單位達12,639伙,按月回落2.6%。6月3個新申請樓花同意書的全新盤,主要來自會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第3A及3B期,惟樓花期均逾38個月,未符合政府規定最長30個月的預售要求。

KOKO HILLS 3B期樓花達40個月

會德豐地產常務董事黃光耀回應時表示,已入紙申請藍田半山KOKO HILLS第3A及3B期之預售樓花批文,涉及836伙,依照集團推盤步伐,計劃於2022年推出市場。地政總署昨公布,6月份新申請預售樓花同意書涉及3個新盤項目,包括KOKO HILLS發展項目第3A期(392伙)、KOKO HILLS發展項目第3B期(444伙)及大嶼山丈量約份第332約地段第763號項目(2伙)。值得留意的是,KOKO HILLS發展項目第3A期預計關鍵日期為2024年9月30日,而KOKO HILLS發展項目第3B期計關鍵日期為2024年10月31日,當中後者樓花期達40個月。按照政府規定最長30個月的預售要求,該盤第3A期及第3B期最快分別要在2022年3月及2022年4月才可推售。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,上半年申請預售樓花同意書單位合共錄6,511伙,雖然較去年下半年5,281伙上升約23.3%,但比起去年同期大減約49%。而上半年合共有5,318單位獲批預售樓花同意書,較去年下半年跌約35.5%,並創6年以來的次低。

帝御‧嵐天維港滙 I 周日共賣217伙

香港小輪和帝國集團合作的屯門青山灣帝御·嵐天昨加推36伙,實用面積由279至361方呎,折實平均呎價16,366元,折實價482.57萬元至655.65萬元,呎價14,594元至19,735元,並落實於星期日(11日)推售74伙,折實平均呎價16,128元,入場費由468.74萬元起。該盤同時將餘貨售價調升約4%至6%。同系帝御·星濤昨售出1伙花園特色戶,單位為第2座地下09室,實用面積268方呎連210方呎花園,一房戶,成交價543.95萬元,呎價20,297元。

會德豐夥信置等合作發展西南九龍維港滙 I昨加推 65伙,實用面積由448至789方呎,折實平均呎價26,552元,折實價1,075.11萬 至2,163.68萬元。該盤落實於周日(11日)發售109伙,另推出34伙招標發售。

遠航家族連購 21 BORRETT ROAD 兩伙

土地註冊處資料顯示,長實旗下港島半山波老道21 BORRETT ROAD12樓1號單位,實用面積2,945方呎,連雙車位,6月以逾2.29億元售出,呎價約7.8萬元,登記買家為桂冠(KWAI KWUN),與香港遠航集團創辦人兼董事長桂四海兒子、布萊克萬礦業執行董事同名。

而同一屋苑16樓2號單位,實用面積2,154方呎,連兩個車位,以1.55億元售出,呎價71,959元,登記買家為桂子(KWAI TSZ),亦與香港遠航集團董事同名,料兩名買家均為桂四海家族的成員。

恒基地產旗下啟德THE HENLEY I 昨沽3伙,其中第2座38樓H室,實用面積379方呎,成交價1,045.72萬元,呎價27,592元。萬科香港發展的屯門上源昨錄得1宗地下花園複式户成交,為2B座LG&G樓C單位,實用面積2,493方呎,連325方呎花園,成交價3,651.8萬元,呎價14,648元,創同類單位成交價新高。

轉載自《文滙報》

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