過去兩年，香港流失大量人口，特區政府為了填補人口流失，不斷推出多項吸納人才計劃，因此逐漸增加了住宅房屋的需求。

特區政府為了吸納更多的人才來港，推出多項的輸入人才計劃，包括優化一般就業政策、輸入內地人才計劃、科技人才入境計劃、取消優秀人才入境計劃的限額，以及高才通計劃等，務求吸引全球人才滙聚香港，藉以提升香港的競爭力、帶動經濟發展，以及大大增加香港房屋的需求，從而支持香港樓市。

根據政府公布，截至今年的4月底，入境處共收到29萬份各項人才的申請，當中18萬份已經獲批，到港人數已經有12萬人，換言之短期內還有6萬人陸續到港。從上述數據顯示，反映香港的確可以吸引大量的人才。但是從另一方面思考，已經到港的人才已經有12萬人，再加上6萬名短期到港人士，意味香港需要提供合共約18萬伙住宅，讓這批外來人才居住。

基於這批到港人才不能申請政府資助房屋，所以他們只有兩個選擇，第一就是購買私人住宅，第二就是在私人物業市場尋覓合適的租盤。基於香港現時的經濟狀況以及息口仍然企，絕大部分的外來人才都會選擇先租樓，看準才決定是否入市買樓。也因為如此，令私人住宅、尤其是小單位的住宅租盤出現短缺。

樓價跌 租金逆市升

按特區政府公布，2023全年的私人住宅落成量只有13,852伙，雖然預計2024年私人住宅落成量可以急增至25,063伙，不過即使再加上按照差餉物業估價署公布「目前全港所有空置單位數量」的52,146伙，還是不足8萬伙，實在難以滿足18萬外來人才家庭的需要。就以澳洲為例，由於海外學生數目相比起疫情前超出了3萬人，結果在短時間內推高了澳洲住宅的樓價和租金。據知2023年澳洲住宅租務市況前所未有地火熱搶手，部分城區住宅放租短短不足一星期即獲承接，競爭激烈的程度可想而知。

由於暑假將至，傳統上已經有一大批的國內大學生將有需要來港租樓，再加上大部分有兒女的外來人才，為了配合9月份的開學，他們也會選擇在暑假的7、8月份來香港租樓，從而令到香港房屋需求大大地增加。因此筆者預計：即使香港樓價下跌，租金卻仍有機會因租盤短缺而逆市上升。

永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄