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下季供地5400伙 官地僅200伙
時間: 2021-06-30 (Wed) 537

吉版

樓價逼近歷史高位,土地供應成為市民關注焦點。政府昨公布第二財季(7月至9月)賣地計劃,只有2幅住宅官地,僅涉200個單位,較首財季的980伙大減八成。下季土地供應全靠「一鐵一局」項目及私人項目撐起,令總供應量增至約5,400伙,屬3年來單季最多。以此計算,上半財年(4月至9月)共提供7,050伙,已超過財年目標1.29萬伙逾半。不過,分析指出,由於私人項目的供應存在不穩定性,因此全年達標與否,還看官地推出進度。 ●香港文匯報記者 黎梓田

政府下季將推出2幅住宅地皮招標,分別位於元朗流業街與涌業路交界以及九龍塘廣播道第79號,共提供200個單位。由於官地大減,需要其他土地來源作補充,港鐵季內會就東涌牽引配電站上蓋項目招標,提供約1,600伙;市建局亦就土瓜灣庇利街/榮光街發展項目招標,預計提供1,150伙。另外,在私人發展及重建項目方面,預計季內有4個項目可以完成地契修訂,共可提供2,450伙。所有供應相加,下季預料合共提供5,400伙,屬近3年單季最多。

黃偉綸:對達標審慎樂觀

發展局局長黃偉綸昨表示,連同新一季(4月至6月)的供應,本年度上半年(4月至9月)合共供應7,050伙,相當於全年供應目標1.29萬伙的55%,對於全年達標審慎樂觀。他指,以往政府每個年度推地都是「前輕後重」,而財年上半年就達到全年目標超過五成比較少見,亦相比以往財年上半年達標率的三成至四成有明顯增加。近日樓價逼近歷史新高,黃偉綸強調,過去推出不同需求主導措施,但牽頭不是發展局,而是運房局及財經及庫務局,並指,如果要平抑樓價,供應是其中一個考慮,故此土地供應仍然會持續推出,強調政府不會「Hold住個Supply」。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,不難發現,下季土地供應主要來自私人發展/重建項目,佔約45%;其次為鐵路項目,亦佔約3 成;市建局則佔約21%;餘下的官地僅佔約4%左右。由於私人發展/重建項目方面的供應存在不穩定性,因此全年達標與否,還看官地推出的進度。他認為,為着樓市長遠健康發展,政府須加大力度增加住宅官地,以增加未來供應的穩定性。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮也認為,新一季的官地供應只有200伙,僅佔季內總供應5,400伙的3.7%,比例上可謂少得可憐,反映官地供應十分緊絀,對於能否保證未來的官地供應或存在疑問,為保樓市及樓價健康發展,當局必須加快研究在短期內釋出更多官地的可能性。

政府手上「熟地」越來越少

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,下季推售的2幅官地都屬於「蚊型地」,當中供應約80伙的九龍塘廣播道第79號地皮上的前港台教育電視大樓仍有待清拆,而供應約120伙的元朗流業街與涌業路交界地皮在進行住宅發展前仍需提交規劃申請,基金預料未來土地供應仍以面積細小的地為主。葉文祺亦同樣提到,私樓供應愈發依賴私人發展商補地價項目,下季整體供應5,400伙當中,2,450伙屬於私人發展商補地價的項目,相關比例高達45%,而官地和「一鐵一局」等受政府控制的供應比例低見55%,比過往3年的67%至80%都低,反映政府手頭上的「熟地」愈來愈少。政府急需加快各新發展區的土地開發及相關的交通基建計劃,令到未來香港能有更多「有交通、有規劃」的地皮供應。

測量師:九龍塘地皮較吸睛

中原地產測量師張競達表示,政府下季僅推2幅住宅官地,當中以九龍塘廣播道地皮較為吸睛,料可發展成低密度豪宅,料每呎樓面地價1.5萬元,估值約10.7億元。至於元朗流業街與涌業路交界住宅地,位置較為偏遠市中心,交通較為不便,料地皮有機會發展成低密度洋房,料每呎樓面地價6,000元,估值約3.9億元,地皮銀碼不大,投資風險較低,料可吸引中小型發展商入標。

轉載自《文匯報》

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