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中小地皮競投熱烈 粉嶺宅地收17標
時間: 2021-06-26 (Sat) 801

本港住宅需求殷切,中小型地皮吸引發展商激烈競投。粉嶺一幅粉錦公路與青山公路古洞段交界住宅地皮昨日中午截標,地政總署公布共收17份標書。市場估計每方呎樓面地價約5,000至近8,000元,估值約14.21億至22.68億元。同時,市建局近7年最大型之市區重建項目、土瓜灣庇利街/榮光街項目亦於昨日中午截收共36份意向書,市場最高估值達107.6億元。

粉錦地皮鄰近香港粉嶺高爾夫球會,東南面為北區醫院,地盤面積逾4.7萬方呎,指定作私人住宅用途,最高地積比6倍,可建樓面面積約為28.41萬方呎。現場所見,入標財團包括長實、新地、恒地、永泰、九龍建業、建灝地產、漢國置業、英皇國際、佳兆業、其士國際、華懋等,另有一個不知名財團,而信置則與招商局置地及爪哇控股合作入標。

近高爾夫球會 可建28萬呎

英皇國際物業經理蔡宏基指,出價已考慮地皮限制、早前古洞地皮中標價以及附近二手成交。他指,看好政府新界東北發展,而地皮鄰近粉嶺高爾夫球會,單位有開揚景觀,相信以中小型住宅為主,亦可能劃出部分範圍興建別墅。

獨資入標的建灝地產,集團行政經理林綺華表示,雖然交通網絡一般,但地皮四正易於發展,現時市場住屋需求大,計劃興建較多中小型單位供市民上車,出價會「計自己數」。

鮮有在投地時出現的漢國置業董事李振彪亦表示,本港對住宅需求殷切,因此公司有信心回流香港競投發展項目。他指,公司早前曾入標粉嶺數據中心工業地項目。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,今次標書數量高於預期,相信是因為地盤的總額細,因而吸引發展商踴躍競投。目前上水、古洞一帶的地價已經被拉高,但樓價未有顯著上升,料隨着地價上升,該區樓價亦會被帶動,料項目落成後每呎賣1.8萬至1.9萬元,高層或有2.2萬元左右。

另外,港鐵屯馬線全線將於周日(27日)通車,附近重建項目亦為財團「兵家必爭之地」。市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目昨日中午共收到36份合作發展意向書。消息指,遞交意向書財團包括新地、恒地、鷹君、中海外、招商局置地、英皇國際、佳兆業、遠展、旭輝、華懋、南豐及瓜哇等。

市建土瓜灣大盤收36意向

項目毗鄰為環海·東岸及碧麗花園,地盤面積7.97萬方呎,最高可建樓面71.75萬方呎,包括約11.95萬方呎商業樓面,預計提供1,150個住宅單位,為繼觀塘市中心第二、三發展區項目(現為凱滙1及2期)涉及近150萬方呎樓面後,近7年來最大型市區重建項目。連同分紅因素,市場最高估值達107.62億元,預計每方呎樓面地價1.1萬至1.5萬元。

萊坊執行董事林浩文估計,連同分紅因素,每呎樓面地價由約1.1萬至1.2萬元,地皮估值則由約73億至86億元,主要以中型單位發展為主。

轉載自《文滙報》

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