買賣價隨時跌15% 舖市首當其衝

香港文匯報訊（記者　黎梓田）今年上半年本港各類樓價忽上忽落，對物業投資者來說猶如過山車，從年初氣氛淡靜，到中美關係緩和，市場錄得多宗大額物業易手。但隨着中美兩國關係再度緊張，加上本港政治爭拗持續，工商舖市況陷入低谷。尤其頻頻事發的金鐘、中環一帶，商廈、商舖投資皆蒙上陰影，不論租金或售價回報料受一定衝擊。中原(工商舖)指，市場觀望氣氛濃厚，下半年整體工商舖買賣價將會有10%至15%跌幅，當中商舖買賣及租務影響較大。

中原(工商舖)預料，市場觀望氣氛濃厚，短期內工商舖將轉入調整期，整體交投會有顯著回落，買賣價將會有10%至15%跌幅。當中，商舖買賣及租務影響較大，甲級商廈亦會受波及。長遠而言，隨着本港營商環境仍見理想，工商舖將會平穩發展。

中環銅鑼灣最受影響

展望下半年，中原(工商舖)董事總經理潘志明指，商舖及商廈市道受累中美貿易關係摩擦加劇，加上本港政治動盪，短期內投資市場前景未見明朗，短期市場將受影響，未來一個至兩個月交投會見萎縮，相信不少企業及品牌擴展業務步伐亦會稍作延遲。而由於灣仔及中環一帶不時有遊行示威，對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈構成影響，預料對租金及買賣價會有負面衝擊。

中美鬆銀根紓緩打擊

長遠發展方面，潘氏認為，中美貿易戰會直接影響投資者情緒，市場觀望氣氛持續濃厚，因而令成交量下降，而為鞏固雙方實力，美國減息在所難免，這令香港可繼續維持低息環境，因而令業主持貨成本低，故市場難出現大幅減價求售的情況，加上量化寬鬆政策，持有磚頭更見保值。

至於工廈，潘志明則指未有直接打擊，受惠活化工廈重啟，大樓面工業項目亦會持續為發展商及財團重點關注類別，加上細價工作室入場費相宜，相信仍會吸引個別買家入市，惟整體投資氣氛仍吹淡風，價量料會保持平穩走勢。

不過，美聯工商舖認為，美國有望於年內結束縮表及減息，而中國面對貿易戰的壓力，也不排除再放水救經濟，導致市場資金更為充裕，料下半年外圍市況持續「好淡爭持」。

美聯：中資資本受制

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，在「資金市」的推動下，下半年整體工商舖租售價及成交量均可重返正軌，預期成交量回升約5%。他尤看好商廈，原因是多個商廈全新盤計劃下半年推售，從而令成交量將現較大升幅。至於億元大手成交，本地財團及外資基金仍是入市主力，中資財團則受制內地資本外流限制，表現料仍較為慢熱。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥進一步預期，如果中美關係緩和，甚至順利達成協議，料下半年甲乙級廈價格可望錄得5%升幅，但是倘若雙方未能破冰，商廈價格亦有望維持平穩的表現，主要原因是業主持貨力強，料不會大幅減價平售，加上內地或再放水，對商廈價格形成一定支持。至於商廈租金，現時企業對擴充的態度較為審慎，故租務需求不會大增，預料下半年走勢持平。

業主持貨力強傾觀望

工廈方面，美聯工商董事陳偉志指出，普遍業主暫時以觀望為主，暫未有顯著下調叫價，下半年工廈租售價將會持平，主因是業主持貨力強。他又指，市場游資充裕加上「活化工廈政策2.0」的帶動，不少業主申請放寬地積比以重建旗下工廈，部分亦已獲城規會批准，相信足以抵消利淡因素，並預期這將成為下半年工廈市場的焦點之一。

對於舖市，美聯旺舖董事盧展豪認為，人民幣將持續表現偏軟，料會影響本地零售業。雖然政府早前公佈動用200億元入市巨舖作社福用途，但該計劃最快於明年首季才能實施，意味着舖市仍未能於今年下半年正式受惠。

不過，盧展豪認為，下半年商舖價格仍然會持平，特別是核心區舖，皆因普遍業主持貨力強。至於民生區舖消費以本地居民為主，消費力暫未受到太大影響，相信仍會受到投資者追捧，因此其價格仍可望持平。至於商舖成交量，由於現時已屬谷底水平，故下半年難以再下跌。