「凱旋門的小套間以往（月租）有3萬元，現在2萬元不到，還不一定有人租，可能要等兩三個月。」上海籍的業主陳太這天來找地產代理放盤，她的租客因為公司裁員而提早解約。距凱旋門不遠，是已經停駛了個半月的高鐵站，廣場上冷冷清清。九龍站的豪宅盤由於鄰近高鐵站，過去無論租售都很受內地客及香港內地兩邊走的商家歡迎，但今年來隨着經濟轉差，租務急轉直下，租客退租激增，租盤月月增，現時租盤約460個，3個月增加了60個，租金大降兩三成，部分單位丟空半年也乏人問津。■香港文匯報記者 梁悅琴

租客提早解約，地產代理提醒陳太可以追租，但她體諒租客的苦況，不想落井下石。地產代理介紹，近期西九龍不少業主都遇上和陳太一樣的情況，「她們最驚是見到租客打電話來，很多租客受到公司生意轉差、減薪或削減房屋津貼，有的要求減租，甚至想提早解約。其實在今年初之後，有些租客在租約到期後，就轉租其他樓盤，那些新入伙的樓盤，租金更便宜，又或者由大單位轉去租細單位。」

放盤半年無客租

今年黑暴尚未平息，新冠肺炎疫情又肆虐，令本港已陷入衰退的經濟進一步惡化，不少行業出現蝕本、暫停營業，甚至結業潮。首當其衝的，除了一批從事零售餐飲的低收入員工，被裁、減薪或放無薪假外，還有一批企業的高層，普遍都減薪三四成，有的更減薪75%，甚至被裁。這些高收入的一群以前是豪宅盤的穩定客源，因為有公司提供的充足房屋津貼，但現在卻是高危一族。種種負面因素影響下，九龍站上蓋住宅物業近月來放租盤源月月升3%至5%，現時有約有460個放租盤，過去3個月多約60個放租盤，有單位放租半年仍找不到租客，能夠租出單位的租金則要比市價平兩成才有人承租。

經濟差抑租樓需求

九龍站只是冰山一角。各區以至山頂，自去年底已出現劈租潮。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，新冠肺炎疫情的確加劇住宅租金跌勢，主要因為本港經濟陷入衰退，失業率持續上升，小市民租樓預算額會比以往經濟好景時減少，而收租業主面對經濟低迷，只要租客肯續租，一般都不會加租，如果知道租客可能受收入減少等困擾，更會略為減租協助渡難關。

「內地生、海外企業高管來港租樓的需求亦大減，加上不少近兩三年入市業主不肯平賣，令賣轉租的盤源增加，今年又有近19,000伙新盤入伙，以當中約三成會放租計，都有逾5,700伙租盤供應。大埔白石角、將軍澳日出康城、元朗及屯門的新盤入伙最多，會是重災區，租金一定受壓。」布少明預料，如果第二季疫情持續未減退，住宅租金會再下調3%。

差估署數據顯示，自2008年以來本港私人住宅租金曾連升十年，惟去年下半年修例風波引發持續的暴力衝突，驅使本港經濟自去年第三季陷入技術性衰退，住宅租金亦自去年第三季末開始現調整。去年12月租金指數已連跌4個月，全年累跌近1.8%，打斷持續十年的租金升勢。

九龍灣月租9000元

第一太平戴維斯的住宅租賃報告指，今年首季度港島、九龍和新界的豪華公寓租金分別下跌6.1%、7.4%和4.5%，均錄得2010年以來最差的季度表現，而首季豪宅租金更下降約10%或以上。

面對失業率持續上升，小市民租樓預算及需求也在減少，近月來新界西以至市區，月租一萬元或以下的租盤明顯增多。祥益地產提供的數據顯示，屯門區現時有約149個1萬元或以下放租盤，私樓約佔108個，如屯門豐景園4座低層4室，實用面積341方呎，月租叫價僅8,900元，呎租約26元。另如元朗尚悅第10座低層，實用面積356方呎，月租為9,500元，呎租26.7元。市區亦有低於月租一萬元的單位，上月初九龍灣得寶花園H座中層6室，實用面積282方呎，月租9,000元。

轉載自《文匯報》