提示

您好,尊敬的用戶!您尚未登陆

非常抱歉,本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用.

去登錄

樓盤王

掌握全港樓市脈搏

立即打開
啟德跑道區頭炮盤貼二手價 維港1號呎價22977元 330方呎656.3萬入場
時間: 2021-06-25 (Fri) 634

本港樓價快破頂,屯馬線又會於周日全線通車,然而作為啟德跑道區首個新盤、中國海外發展提供逾千伙的維港1號昨公布首張價單共212伙,包括一至三房戶,扣除最高13.5%折扣,折實平均呎價22,977元,相比今年4月底恒基地產旗下啟德THE HENLEY I首批折實平均呎價26,448元低13%,貼近系內啟德1號的二手呎價,其330方呎一房戶折實入場656.3萬元,折實入場呎價19,888元。●香港文匯報記者 梁悅琴

中國海外地產總經理游偉光形容,維港1號首張價單屬起動價,項目屬啟德跑道區臨海大型樓盤,非常罕有,有先天優勢,加推一定有加價空間。該盤將於今天起收票,最快下月初開售,他並強調集團對本港樓市後市好有信心。

首張價單212伙 最大643方呎

樓花期21個月的維港1號提供1,059伙,首張價單共有212伙,包括一房至三房戶,面積329至643方呎。價單定價758.8萬至1,912.7萬元,價單呎價22,994至30,295元,即供最高13.5%折扣,折實價656.3萬至1,654.5萬元,折實呎價19,888元至26,204元。入場單位第1B座1樓D、E及F室,面積330方呎,一房戶,價單定價同樣為758.8萬元,折實價656.3萬元,折實呎價約19,888元。444方呎兩房折實入場918萬元,598方呎三房折實入場1,298.1萬元。

提供25%二按 年期最長20年

發展商提供建築期付款方法,最高折扣9.5%,首期10%成交價,餘款入伙時支付。此外,亦為即供及建築期付款提供最高20%或25%成交價的二按,前者首24個月按息為P-2%(P為5%),其後為P,後者為首24個月P-1%,其後為P。一二按合計不可超過成交價80%或85%,貸款期最長20年。

資料顯示,項目所在的啟德4B區2號地盤,由中國海外於2018年12月斥資逾80.33億元投得,以可建樓面逾59萬方呎計,每方呎樓面地價13,523元,較同年11月新世界、會德豐、恒地及帝國集團合組財團,以每方呎樓面地價14,502元投得毗鄰啟德4B區3號地低7%,亦較同年11月高銀金融及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地,每方呎樓面地價15,498元低13%。

啟德區對上一個公布價單價錢的是恒基地產THE HENLEY I ,今年4月底時首張價單折實平均呎價26,448元。據中原地產資料顯示,現時啟德區二手呎價22,361元至24,355元,中國海外同系的啟德1號(I&II)二手呎價22,361元。

中原:反映發展商去貨決心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅,位處中段,景觀優質,首張價單折實平均價22,977元,比同區二手屋苑低約5%,一手貨尾更低約15%,反映發展商去貨決心,相信考慮到樓盤逾千伙,加上同區及鄰區亦有約2,000伙貨尾盤爭客,因而低開聚集注意力,相信此開價絕對有起動作用。

過去10年啟德新區處於發展期,周日屯馬線全線通車,他相信區內中大型單位將受追捧,料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元,可吸引長線投資者入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,維港1號首批單位訂價具競爭力,低同區一手盤約15%,而且項目戶型間隔多元化,估計項目將吸引不少長線投資客支持,佔比或達40%至50%。

轉載自《文匯報》

最新閱讀

聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。

種類
所有種類
住宅
商舖
寫字樓
工業大廈
車位
土地
村屋
居屋
唐樓
豪宅
套房
面積
任何
300呎以下
300呎-600呎
600呎-1000呎
1000呎-1500呎
1500呎-3000呎
3000呎以上
地區
全港
香港島
全香港島
堅尼地城
西營盤
中上環
西半山
中半山
灣仔
銅鑼灣
東半山
跑馬地
大坑
渣甸山
天后
炮台山
北角
北角半山/ 寶馬山
鰂魚涌
太古
西灣河
筲箕灣
杏花邨
柴灣
小西灣
薄扶林
香港仔
鴨脷洲
壽臣山
淺水灣 / 深水灣
舂磡角
赤柱/ 大潭
紅山半島
石澳
山頂
九龍
全九龍
荔枝角
美孚
長沙灣
深水埗
大角咀
奧運站
九龍站
石硤尾
又一村
畢架山
九龍塘
何文田/ 京士柏
太子
旺角
佐敦
油麻地
尖沙咀
紅磡
黃埔
土瓜灣
九龍城
黃大仙
啟德
樂富
新蒲崗
鑽石山
慈雲山
牛池灣
九龍灣
牛頭角
觀塘
藍田
油塘
新界
全新界
葵涌
大窩口
荃灣
深井
青衣
黃金海岸
屯門
元朗
天水圍
錦繡/ 加州
上水
沙頭角
粉嶺
大埔
火炭
沙田
大圍
馬鞍山
西貢
清水灣
將軍澳
大嶼山/ 離島
全大嶼山/ 離島
東涌
珀麗灣/ 馬灣
愉景灣
大澳
南大嶼山
長洲
南丫島
坪洲
價錢
任何價錢
200萬以下
200萬-500萬
500萬-900萬
900萬-1500萬
1500萬-3000萬
3000萬以上