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居屋二手均價年升20%-文匯報20180118
時間: 2019-07-18 (Thu) 357

香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部昨日指出,去年每宗居屋二手平均成交額440.8萬元,較2016年勁升20.1%。面對政府擬將「白居二」計劃恒常化,該行料刺激居屋第二市場價格。

利嘉閣地產研究部表示,去年二手居屋僅錄4,486宗買賣登記,是自1996年有紀錄以來第三低,並較2016年減少10%。不過,去年居屋成交總值按年上升8%至約197.75億元,創22年歷史新高。當中,大角咀富榮花園9座高層G室的881.8萬元成交最為矚目,按單位面積592方呎計,呎價14,895元,並為歷來二手居屋最高價登記成交。

中高價個案漸成主流

從各樓價分類得出,居屋最活躍成交組別由2016年的價值300萬至399萬元,上移至去年400萬至499萬元組別,該組別去年共錄得1,849宗登記,按年大增50%;此外,價值500萬元至599萬元及600萬元或以上的樓價組別更急增1.32倍及3.94倍,至822宗及341宗,反映中、高價居屋逐漸成為主流。

從屋苑分析,2017年十大活躍成交屋苑中,有8個屋苑登記量報跌。其中,屯門錦豐苑錄69宗登記,年跌32%,最為顯著。至於最熱賣屋苑為沙田穗禾苑,錄109宗。

利嘉閣地產研究部認為,「白居二」計劃恒常化,配額定為每年2,500個,預刺激居屋交投,但基於申請、審批以至正式入市需時,料下半年或較後時間始反映有關影響。

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