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市區盤貼市開售吸投資客-文匯報20180119
時間: 2019-07-18 (Thu) 152

GRAND OASIS呎價2.2萬 巴丙頓山兩房賣1633萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)股樓皆旺,發展商群起推盤吸金。會德豐地產於啟德OASIS KAI TAK及新地於西半山巴丙頓山昨日齊以貼市價開價。前者推出第1及2座(命名為GRAND OASIS KAI TAK)84伙,折實平均呎價22,665元,一房單位入場費760.2萬元。後者首推30伙,折實平均呎價32,200元,兩房折實1,633萬元入場。業界認為,兩個項目呎價皆將吸引投資者入市。當中,會德豐已考慮予大手客優先揀樓。

GRAND OASIS KAI TAK首批84伙,包括一房、兩房以及首推三房,單位面積360方呎至752方呎,平均呎價27,143元,扣除會員優惠及印花稅優惠等最高16.5%折扣後,折實平均呎價22,665元,整批價單市值11.64億元。當中,360方呎一房單位折實760.2萬元入場,首推的554方呎三房單位及752方呎三房一套單位折實入場費為1,238萬元及1,765萬元。

GRAND OASIS擬大手優先

會德豐執行董事黃光耀形容,首批84伙價錢為「優質開心價」,相比去年售出項目第一期308伙的平均成交呎價約2.2萬元有所調升,主要是此批單位望東南景為主。相比本月同區其他新盤成交呎價計,今批單位價錢有所折讓,料加推時有10%加價空間。若以保利龍譽本月已售出71伙平均成交呎價2.34萬元計,GRAND OASIS KAI TAK首批單位折實平均呎價比其平3.8%。

他指,該盤明日開放示範單位予公眾及開始收票,會視乎收票反應再決定加推單位數目,本月內最多只會推售150伙。他又料,一房及兩房單位會吸引投資者入市,會考慮有大手客優先揀樓安排。

美聯物業董事陳光明表示,GRAND OASIS KAI TAK首批84伙折實平均呎價與同系第一期去年推售第三批單位價錢相若,甚具競爭力。又指,不少單位可享河景及單邊車站廣場景致,預期反應熱烈,並將凍結東九龍二手購買力。

另一邊廂,新地於西半山巴丙頓山首張價單共有30伙,折實平均呎價32,200元,與鄰近干德道敦皓平均成交呎價3.2萬元相若。首批單位面積由500方呎至742方呎,全部為兩房戶,定價由1,866.5萬元至2,823.7萬元,發展商提供最高12.5%折扣,折實價1,633.1萬元至2,470.7萬元。

雷霆:惜售巴丙頓山

新地副董事總經理雷霆表示,集團一向以市價推盤,項目伙數不多,加上西半山豪宅供應少,集團會採惜售策略。新地代理總經理陳漢麟表示,該盤今日起開放示範單位予公眾參觀,同步收票,最快下周開售,首批30伙市值6.75億元。

中原地產西半山高級資深營業董事李巍表示,巴丙頓山開價較預期低兩成至三成,近日恒地於項目鄰近收購舊樓,呎價約3萬元,與是次開價相若。他又指,鄰近西營盤新盤瑧蓺去年11月開價時折實平均呎價約28,000元,巴丙頓山位處西半山,呎價略高亦合理,相信能吸引投資者入市。

新地上調晉海II價格

此外,新地昨把將軍澳日出康城晉海II其中7伙加價約2.2%至4.2%,並於下周一發售10伙,包括該7伙加價單位。

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